已有1個回答

• 137****2435

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風(fēng)險①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時難以準(zhǔn)確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因為法院委托拍賣機構(gòu)拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:20:57

相關(guān)問題

• 問 司法拍賣房產(chǎn)稅費要多少
  答

  司法拍賣房產(chǎn)過戶費1，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。2，如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部3個回答>
• 問 在我國法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算呢？
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

  全部3個回答>
• 問 ??想買拍賣的房子，請問拍賣房產(chǎn)過戶稅費有哪些
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);　　登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;　　貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限?！　☆A(yù)告登記費用：50元每件。

  全部5個回答>
• 問 買賣房產(chǎn)稅費怎么算
  答

  買賣房產(chǎn)稅費種類是比較多的，不同類型的稅費計算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過程當(dāng)中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實際成交價格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實際情況而定。2、在房屋交易的時候會產(chǎn)生交易手續(xù)費，這個是根據(jù)建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時候會產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時會產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業(yè)稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業(yè)稅。

• 問 拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  1、契稅　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。　　3、個人所得稅　　一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交?！　?、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。　　6、印花稅　　總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費　　平方米數(shù)*3　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費　　約80元

  全部3個回答>