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• 133****3187

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)
  1，司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  2，如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:08
• 134****8044

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]1145號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。納稅人應(yīng)在房屋拍賣(mài)后繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時(shí)，一并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。
  2016年5月1日起已經(jīng)全面實(shí)施營(yíng)改增,目前應(yīng)按規(guī)定繳納的是增值稅。
  個(gè)稅和增值稅是否免征要看是否符合該稅種的減免條件，符合減免條件的納稅人，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)的資料，申請(qǐng)減免。請(qǐng)具體說(shuō)明房屋是否為住房、產(chǎn)權(quán)或契稅完稅時(shí)間是否滿足2年、房屋是否自建自用住房、是否為自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房等等情況，以便進(jìn)一步解答。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:48:55
• 144****0788

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣(mài)房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國(guó)土等政府主管部門(mén)獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣(mài)房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問(wèn)題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門(mén)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣(mài)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題無(wú)權(quán)管理。

• 問(wèn) ?? 司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅?司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣(mài)已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣(mài)，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開(kāi)進(jìn)行司法拍賣(mài)所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒(méi)有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣(mài)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的委托拍賣(mài)書(shū)、拍賣(mài)單位于成交人之間簽署的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者委托專業(yè)律師，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務(wù)型政府
  答

  " 融創(chuàng)中國(guó)今日在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，孫宏斌表示，2019年房?jī)r(jià)還是一個(gè)政府的核心訴求，對(duì)于2019年不能太樂(lè)觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會(huì)像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)還是比較難的，一個(gè)在于邏輯層面，一個(gè)是如何執(zhí)行。沒(méi)那么快能出來(lái)。房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有大家想象的那么大。下一個(gè)階段的市場(chǎng)還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)自己心里的比對(duì)實(shí)際的市場(chǎng)大。 "

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