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• 156****9543

  蘇州二手房交易流程：
  ①首先買方需要先去咨詢，買賣雙方要進(jìn)行交易前的溝通，買家需要了解一下房子的基本情況，另外還要了解一下賣方的詳細(xì)信息。
  ②若是買房對(duì)房子各方面都比較滿意，那么接下來雙方需要簽訂正式的合約，買房此時(shí)需要繳納購房的定金，若是繳納的定金，雙方還得簽訂定金合同。
  ③合同簽完之后，雙方可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶的申請(qǐng)，并且要接受審查。在提出申請(qǐng)之后，管理部門需要檢查相關(guān)的證件，同時(shí)需要審查產(chǎn)權(quán)，若是房屋滿足過戶的條件，那么便準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  ④接下來就是要繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)的構(gòu)成還是挺復(fù)雜的，一般要根據(jù)房子的性質(zhì)來決定繳納哪些稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納好了之后，帶著自己的稅票到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:29

相關(guān)問題

• 問 蘇州買二手房流程
  答

  為您選房→配房→帶您看房→滿意→付意向金→轉(zhuǎn)定→簽合同→**→陪同貸款→交易過戶→辦理產(chǎn)證→銀行放款→交房(水電,煤氣過戶)→拿鑰匙→客戶入住

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• 問 蘇州園區(qū)二手房交易費(fèi)用
  答

  不高于144平米的房屋： 1.貸款評(píng)估費(fèi)：千分之三 2.過戶評(píng)估費(fèi)：千分之五 3.交易手續(xù)費(fèi)：3乘以購房面積 4.他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元 5.產(chǎn)正工本費(fèi)：130元 6.契稅：成交價(jià)和貸款評(píng)估價(jià)取**高值乘以百分之一 （這個(gè)中介是可以操作的） 7.營業(yè)稅：滿兩年的房屋 成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取**高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房?jī)r(jià)-原購價(jià) 乘以百分之5.5 8.個(gè)稅：滿兩年的房屋 成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取**高值乘以百分之1；滿五年的不收取。過戶流程：1.網(wǎng)簽（在房管局所簽訂的合同）2.貸款同時(shí)資金托管（在房管局進(jìn)行資金托管）3.貸款下放后過戶（在房管局進(jìn)行）4.領(lǐng)取兩證（房產(chǎn)證及土地證）4.領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證（與此同時(shí)，賣房人拿到所有房款

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• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。