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• 141****0634

  房產(chǎn)契稅的計(jì)算規(guī)定：
  ①如果購(gòu)買的房子是個(gè)人的首套住宅房，且房子的面積不超過(guò)90平米，那此時(shí)是按照1%的稅率來(lái)進(jìn)行征收的，也就是說(shuō)用房子的總成交價(jià)直接乘以1%。但如果房子的面積超過(guò)了90平米時(shí)，那么就要按照1.5%的稅率來(lái)計(jì)算。若房子的面積超過(guò)了140平米，那就要按照3%的稅率來(lái)計(jì)算。
  ②如果購(gòu)買的房子是個(gè)人的第2套住宅房，且房子的面積小于90平米，那稅率是1%，若是第2套住宅房的面積超過(guò)了90平米，那稅率是2%。
  ③購(gòu)買的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房，那無(wú)論這套房子是新房還是二手房，征收的稅率都是3%，且沒(méi)有辦法進(jìn)行減免。總體來(lái)看，房子的契稅一般是按照面積來(lái)進(jìn)行征收的，面積越大稅率就越高。在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，還要看一下這套房子是第幾套住宅房，通常首套住宅房的利率要低一些。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  以下條件契稅均為3%：(1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?2)贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅時(shí)間如何計(jì)算
  答

  1、首先,房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算,與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買的首套房的話,126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房,契稅可以優(yōu)惠50%,實(shí)際繳納1.5%也就是9450元;3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗?房屋就不屬于普通住宅,需要全額繳納3%契稅,另外不屬于首套住房的話,也不能享受優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算?房屋契稅如何計(jì)算?
  答

  　這有兩方面先說(shuō)住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說(shuō)商品房是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁(yè)第一條中有明確寫明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開(kāi)發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間，如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn)

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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