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• 153****6576

  以下條件契稅均為3%：
  (1)契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)
  (二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br/>(2)贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 142****1294

  1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%

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• 132****6554

  （一）面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征； （二）面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算； （三）面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算?！?/span>

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相關問題

• 問 房產(chǎn)契稅如何計算
  答

  房產(chǎn)契稅的計算規(guī)定：①如果購買的房子是個人的首套住宅房，且房子的面積不超過90平米，那此時是按照1%的稅率來進行征收的，也就是說用房子的總成交價直接乘以1%。但如果房子的面積超過了90平米時，那么就要按照1.5%的稅率來計算。若房子的面積超過了140平米，那就要按照3%的稅率來計算。②如果購買的房子是個人的第2套住宅房，且房子的面積小于90平米，那稅率是1%，若是第2套住宅房的面積超過了90平米，那稅率是2%。③購買的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房，那無論這套房子是新房還是二手房，征收的稅率都是3%，且沒有辦法進行減免。總體來看，房子的契稅一般是按照面積來進行征收的，面積越大稅率就越高。在征收房產(chǎn)稅的時候，還要看一下這套房子是第幾套住宅房，通常首套住宅房的利率要低一些。

• 問 房產(chǎn)契稅時間如何計算
  答

  1、首先,房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算,與貸款利息無關。2、如果你購買的首套房的話,126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房,契稅可以優(yōu)惠50%,實際繳納1.5%也就是9450元;3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當?shù)叵拗?房屋就不屬于普通住宅,需要全額繳納3%契稅,另外不屬于首套住房的話,也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 房產(chǎn)證契稅計算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計算?房屋契稅如何計算?
  答

  　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時間時算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時間的起止年月日。70年產(chǎn)權的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實際使用年限。　　另一方面就是房產(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時間，如是兩年內(nèi)就會產(chǎn)生相應的交易稅費。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)契稅如何計算呢，要依據(jù)什么啊？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 房產(chǎn)契稅如何計算有什么公式嗎？
  答

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

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