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• 152****3246

  在上海購買第一套二手房時，首付不能低于30%，在這里說明一下，這個30%指的不是成交總價，而是評估價，且這個評估價一般都會低于市場價格。但若是已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么在買二套二手房的時候，首付就會在70%左右，并且基準利率是6.55%。二手房需要注意的事項：①在購買房屋的過程中，一定要做好相關(guān)的資金預算，并確定可以按揭的額度，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費及中介費等。②因為二手房有很多不確定的因素，因此需要大量的時間來對比，選擇一個靠譜的中介，可以省掉很多麻煩。③對選中的小區(qū)詳細考察，比如環(huán)境、交通等。④去交易中心查清房屋產(chǎn)權(quán)，了解房屋的具體情況，比如是否有貸款等等，接著就可以洽談房價，交付定金，簽合同。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:35

相關(guān)問題

• 問 上海二手房？
  答

  產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你將三分之一的權(quán)利給你父母。這部分權(quán)利,有2個方式給你父母,第一是做交易,第二是做贈與公證。第一種,直接按照上?，F(xiàn)有稅費政策走。按照三分之一的稅費繳納,不滿五年,營業(yè)稅、個稅都要交,營業(yè)稅全額5.55%,個稅你看是差額20%合算還是全額1%合算。你父母還要交個三分之一的契稅。第二種贈與公證費用是贈與部分評估價的2%,具體問下公證處給的評估價多少,一般都是交易中心**低的價格,如果還想少,只能去找評估公司做評估報告。公證好了之后,再去交易中心辦理,只要交個契稅就行了。但是這部分產(chǎn)權(quán),是贈與性質(zhì)的,以后賣的話,對這部分要強征20%,當然,這是目前的政策。綜合來說,直接賣給你比較合算,做公證贈與的話,看目前的政策,以后費用更多。

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• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因為需要到銀行進行評估，所以大家最好還是要多準備一些首付款，最好是準備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會更高，比如北京已經(jīng)達到了60%。二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%，評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人，否則會影響到房屋的交易。

• 問 二手房首付是多少？二手房首付比例有何特點？
  答

  二手房首付比例的確定需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行貸款政策。購房者應(yīng)確保首付資金來源合法，避免因資金問題影響交易。在簽訂購房合同前，建議咨詢專業(yè)律師，確保合同條款符合法律規(guī)定，保護自身權(quán)益。

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• 問 上海二手房中介
  答

  答：買賣雙方各付房屋合同價的1%

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• 問 為什么二手房首付較高？二手房首付是如何計算的？
  答

  二手房首付高，因評估價低，貸款額度受限。

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