已有6個(gè)回答

• 137****1780

  產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你將三分之一的權(quán)利給你父母。這部分權(quán)利,有2個(gè)方式給你父母,第一是做交易,第二是做贈(zèng)與公證。第一種,直接按照上?，F(xiàn)有稅費(fèi)政策走。按照三分之一的稅費(fèi)繳納,不滿五年,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅都要交,營(yíng)業(yè)稅全額5.55%,個(gè)稅你看是差額20%合算還是全額1%合算。你父母還要交個(gè)三分之一的契稅。第二種贈(zèng)與公證費(fèi)用是贈(zèng)與部分評(píng)估價(jià)的2%,具體問下公證處給的評(píng)估價(jià)多少,一般都是交易中心**低的價(jià)格,如果還想少,只能去找評(píng)估公司做評(píng)估報(bào)告。公證好了之后,再去交易中心辦理,只要交個(gè)契稅就行了。但是這部分產(chǎn)權(quán),是贈(zèng)與性質(zhì)的,以后賣的話,對(duì)這部分要強(qiáng)征20%,當(dāng)然,這是目前的政策。綜合來說,直接賣給你比較合算,做公證贈(zèng)與的話,看目前的政策,以后費(fèi)用更多。
  

  查看全文↓ 2014-02-24 10:00:06
• 159****0307

  付定金（不付直接簽合同也可以），然后申請(qǐng)貸款，審稅，過戶，那房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:45:41
• 153****1872

  是這樣的，一般流程是
  第一步是簽意向合同（如果下家現(xiàn)在手里現(xiàn)金多一點(diǎn)高于總房?jī)r(jià)款30%，不要去籌錢，這一步可以不要了）.
  第二步是簽上海市買賣合同（要支付房?jī)r(jià)款30%），這個(gè)又分二重情況，1重情況是上家沒有貸款，
  那直接把首期房?jī)r(jià)款打給房東，第2重情況是上家有貸款，那您只能把房?jī)r(jià)款支付給銀行，不要直接
  支付給上家。
  第三步是簽完合同同時(shí)分二步走，第1步是去上海市交易中心審房產(chǎn)稅，第2步是下家拿上海市買賣合同
  去銀行辦理貸款，如果這2步同時(shí)完成，那就走第四步
  第四步是到上海房產(chǎn)交易中心去繳稅，交完稅直接去過戶。辦產(chǎn)證
  第五步是產(chǎn)權(quán)證下來您拿著產(chǎn)證到銀行做抵押，然后銀行放款
  第六步是銀行放款后到房屋里交房，水電煤過戶，物業(yè)過戶
  第七步是恭喜您本次房產(chǎn)交易成功。恭喜發(fā)財(cái)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:16:44
• 157****1914

  去交易中心，有個(gè)評(píng)估費(fèi)，還有一個(gè)1/3的契稅

  查看全文↓ 2014-02-22 09:05:53
• 146****7687

  1、找房
  可以通過網(wǎng)絡(luò)找到中意的房子或聯(lián)系相關(guān)中介企業(yè)讓他們幫你找。
  2、看房
  有相關(guān)的房源后中介陪同你去看房。一次不行兩次，兩次不行三次。反正要等到滿意的房源后再?zèng)Q定。
  3、訂金或意向金
  基本定下你想買的房源后向中介機(jī)構(gòu)付一筆可大可小的費(fèi)用5-10萬。
  4、簽居間合同
  賣家和買家分別與中介簽居間協(xié)議，也就是委托相關(guān)中介做房屋買賣的合同。一般中介會(huì)把意向金轉(zhuǎn)到房東的賬戶上。房東也可以先不轉(zhuǎn)這筆錢。
  5、簽房屋買賣合同
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時(shí)間，房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，還有相關(guān)的違約責(zé)任。合同簽完后是買房向賣方付**款。如果買方要貸款還要有貸款合同（和賣方無關(guān)）。賣方如有貸款未還清，應(yīng)該還清貸款并辦理抵押注銷。
  6、交易中心辦理審稅和房屋過戶
  等買方的貸款審批下來后?？梢砸淮涡匀ソ灰字行霓k理審稅和房屋過戶。一般是20個(gè)工作日左右完成新產(chǎn)證。新產(chǎn)證交給貸款銀行等待放款。這時(shí)候中介就會(huì)要求付中介費(fèi)。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  銀行放款給賣家后，按照相關(guān)合同約定交房。結(jié)清水、電、煤、有線及物業(yè)。收到**后一筆買家的費(fèi)用（很少交鑰匙費(fèi)）。付清中介費(fèi)用后要到中介。完成整個(gè)買賣的流程。
  當(dāng)然在此中間你會(huì)遇到這樣那樣的問題。
  只要你有清醒的頭腦和一顆仔細(xì)的心。
  合同上的條款一定要看清。
  不合理的要求劃掉。
  另外一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介也是很關(guān)鍵的，如果你不熟悉流程。
  當(dāng)然更關(guān)鍵的還是在買賣雙方是否有誠(chéng)意和相互配合。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:50:45
• 142****3282

  可以在網(wǎng)上查找，個(gè)人中介的都有，在百度中查“豬頭三房產(chǎn)”，是個(gè)房產(chǎn)導(dǎo)航，我覺得還比較方便，不過網(wǎng)站名字比較搞笑，競(jìng)叫“豬頭三房產(chǎn)”

  查看全文↓ 2014-02-21 17:49:57

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