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• 153****8813

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)等于地價(jià)除以總建筑面積，而總建筑面積的計(jì)算方式是土地面積乘以容積率，將總地價(jià)除以總建筑面積，把購(gòu)地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒剑礊闃敲娴貎r(jià)。
  樓面地價(jià)又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，指平均單位建筑面積上的土地價(jià)格，按照商業(yè)，居住，工業(yè)用途評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，由市縣以上政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)格。
  從樓面地價(jià)的計(jì)算公式中可以得出，樓面地價(jià)與容積率是負(fù)相關(guān)的，如果容積率提高，樓面地價(jià)就會(huì)降低，容積率降低，樓面地價(jià)就提高。
  因?yàn)闃敲娴貎r(jià)比土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格的高低，也是購(gòu)房者判斷容積率的重要指標(biāo)。樓面地價(jià)是單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)容積率怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)怎么算
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是使用土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)／規(guī)劃容積率，按照這個(gè)公式就可以計(jì)算出樓面地價(jià)。所謂的樓面地價(jià)其實(shí)就是指單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，而樓面地價(jià)同樣也是房?jī)r(jià)的組成部分之一。在整個(gè)商品房的市場(chǎng)價(jià)值當(dāng)中，除了有樓面地價(jià)以外，還有建造成本以及相關(guān)稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等等。其實(shí)簡(jiǎn)單的來(lái)講，所謂的樓面地價(jià)就是在土地上建造房子之后，每個(gè)單位售價(jià)當(dāng)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)和地面基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比的話，其實(shí)樓面地價(jià)要更加容易理解，一些操作起來(lái)也會(huì)更加簡(jiǎn)便一些，所以樓面地價(jià)往往是政府以及開(kāi)發(fā)商都比較愿意接受的一種計(jì)價(jià)方式。不過(guò)對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不需要去了解樓面地價(jià)的計(jì)算方法，普通購(gòu)房者只需要了解房子的具體售價(jià)即可。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)怎么算
  答

  樓面地價(jià)是有計(jì)算公式的：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。樓面地價(jià)指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別、不同均質(zhì)地域的土地的價(jià)格，樓面地價(jià)就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的一部分，和建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。影響樓面地價(jià)的因素有許多：①影響地價(jià)的一般因素，指影響土地價(jià)格的一般、普遍的因素。②影響地價(jià)的個(gè)別因素，指地自身?xiàng)l件和特征對(duì)地價(jià)的影響，是在同一地區(qū)內(nèi)，各地價(jià)格之間差異的重要因素，土地用途不同，對(duì)地價(jià)的影響程度也不相同。③容積率越大，建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大，土地利用率越高，價(jià)格越高。④影響地價(jià)的區(qū)域因素，是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。