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• 146****2837

  針對于買房的面積大小來說，如果自己經(jīng)濟實力比較強的話，肯定是越大越好，因為面積稍大一些的房子不僅南北通透，而且空間利用也比較合理，因為現(xiàn)在的房屋面積都還包含有公攤面積，所以130的面積實際的使用大小也就在100左右，如果是110的面積，實際的使用大小可能就在80多，對于三口之家的話，相對來說房子就有一些小。從購房的經(jīng)濟角度來看，無論是110還是130的房子大繳納契稅的時候，都需要按照房屋總價的1.5%收取，只要不超過144平米，都能夠享受一定的優(yōu)惠政策，如果所購買的房子首次購買房屋面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照3%征收，無形之中也會增多一部分的支出，除此之外，我們在購買房屋的時候也要考慮房屋的可變現(xiàn)能力，相對來說面積稍微小一些的房子上市交易的變現(xiàn)能力會更強。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:13

相關(guān)問題

• 問 買房好還是買地皮好
  答

  個人覺得買地好，實在不習慣住商品房，好懷念在家里就直接開只電動就出門的感覺

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• 問 買房買高層好還是買小高層好
  答

  買房買高層或者是買小高層，其實都是有利弊的，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①購買小高層：優(yōu)點主要表現(xiàn)為小高層的價格會比較低一些，而且住宅成本也比高層住宅成本會低，所以房價整體來說更少一些，所付出的買房費用也會比較少。另外小高層住宅還能發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，通風相對來說會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為小高層，相對來說比較礙事，也可能不能特別的開闊，這類房屋的公攤面積相對來說比較小，那么舒適度也會降低一些，內(nèi)部的噪音也會更大。②購買高層：主要優(yōu)點表現(xiàn)為視野相對來說比較開闊，而且交通相對而言也比較便利，產(chǎn)生的噪音會比較少，建筑質(zhì)量也會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為一旦發(fā)生火災(zāi)或者是一些需要逃生的事件時，那么高層是不利于救援的，而且逃生起來會比較麻煩。

• 問 買房是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  我們這里有期房也有現(xiàn)房，可以隨時來看房，而且價格還很低哦，優(yōu)惠大大的，坊子老區(qū)1505440****

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• 問 ??買門面好還是買房好?買商鋪怎么防止不虧本和被騙?
  答

  由于限購令的實行，住宅地產(chǎn)的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對于不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項得注意。第一、購買商鋪前，應(yīng)算筆賬。據(jù)您所說的情況，擔心是否會虧本。所以投資前，**好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。投資商鋪注意事項貸款額度低，**長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。第二，相鄰權(quán)問題 買商鋪注意事項應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。第三，房屋用途 在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。第四，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 確認所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。第五，買商鋪注意事項公用分攤面積 選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。第六、包租承諾是否可靠 許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應(yīng)當承擔購房者的租金損失。第七，注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。第八：物業(yè)服務(wù)如何 物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

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• 問 買房買公寓好還是住宅好
  答

  買房買公寓還是住宅好，其實要結(jié)合個人的實際情況來看待，通常住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)年限是40年，在產(chǎn)權(quán)年限方面住宅占優(yōu)，而且住宅的水電也是民用水電，大多數(shù)的公寓水電則為商用計算，這樣生活成本也會更高一些。除此之外如果想要落戶的話，住宅是可以正常落戶的，但是公寓通常是不能辦理落戶的。即便如此，公寓也是有一定優(yōu)勢的，比如價格相對來說會更加的劃算，另外公寓通常都在比較好的地段，而在該地段購買住房價格會比公寓高尚許多。因此具體購買公寓還是購買住宅，應(yīng)當結(jié)合自身的需求來看待，如果是年輕人原本就沒有太多的積蓄，那么可以選擇公寓房屋先進行過渡，但如果急于給孩子報名上學，那么還是買住宅房屋更好一些。