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  如果買房子交了首付發(fā)生下列情況是可以要求退房的：
  ①預(yù)售的房屋，房型與設(shè)計(jì)圖不一樣，或者尺寸超出誤差范圍，合同中沒(méi)有寫明處理方案的，購(gòu)房者可以退房或協(xié)商總價(jià)，若要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  ②合同上注明的面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記的發(fā)有誤差，合同中沒(méi)有寫明處理方案的，誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。
  ③房地產(chǎn)商如修改設(shè)計(jì)并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)商應(yīng)在十日內(nèi)書面通知買家，買家要在接到通知的十五日內(nèi)作出是否退房的答復(fù)，如十五日內(nèi)沒(méi)有答復(fù)，就視為同意。若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知，買家可以退房。
  ④房地產(chǎn)商交付的應(yīng)該合格的房屋，若不符合合同的標(biāo)準(zhǔn)，買家可以要求單方面解除合同。房屋交付后，若買家認(rèn)為質(zhì)量不合格可委托質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確實(shí)不合格的，可要求退房。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交了首付后是否可以退房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交了首付再退房挺難的，除非房子有問(wèn)題。具體我也不清楚，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 買房子交了首付能退嗎
  答

  買房交了首付是可以退的，但是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果購(gòu)房者是因?yàn)椴豢煽沽蛘呤怯捎陂_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違規(guī)操作的行為而解除買賣合同時(shí)，那么此時(shí)是不需要收取違約金的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求來(lái)進(jìn)行房屋的建設(shè)或者是出現(xiàn)了逾期交房的情況，這時(shí)候想要退首付也是可以正常退的。除此之外，如果實(shí)測(cè)房屋面積與之前測(cè)量的面積誤差超過(guò)30%，根據(jù)相關(guān)的合同來(lái)看，購(gòu)房者是可以進(jìn)行房屋退換的。因此綜上所述，買房子交了首付，基本上都是可以退的，但是需要看退還是否有理有據(jù)，在有理有據(jù)的情況下是可以不需要繳納違約金的，但如果只是個(gè)人意愿而想要退房的情況，那么是需要交納一定違約金的，至于違約金的比例，可以查看一下合同上的約定。

• 問(wèn) 交了首付可以退房嗎?
  答

  已經(jīng)交了首付可以退房嗎？很多人在簽完合同交完首付，都已經(jīng)開(kāi)始還月供的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子并不是自己想要的，這個(gè)時(shí)候如果想退房，需要哪些條件？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定。

• 問(wèn) 買房子交了**,合同沒(méi)簽可以退房嗎?
  答

  退房可以，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問(wèn) ??交了定金后可以退房嗎？買房子交了定金，但沒(méi)交**，可以退房嗎？
  答

  可以退房。如果是出于個(gè)人原因，交了**沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了**沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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