已有1個回答

• 152****7129

  婚前買房婚后賣了再買就不再屬于個人財產(chǎn)，如果自己將因自己條件比較好，又不想要導(dǎo)致離婚之后出現(xiàn)財產(chǎn)分割，其實(shí)是可以在婚前自己購買一套小房子的，根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，婚前買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，即便是共同生活了很長時間，這套房子將來在離婚的時候也不會分割，不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)。
  那如果是在婚后買房，無論是寫誰的名字，這套房子都是夫妻的共同財產(chǎn)，因為出資人是夫妻雙方這種關(guān)系下是很難判斷成為個人財產(chǎn)的。
  所以無論是婚前買房還是婚后買房，在不影響夫妻感情的前提條件之下，盡可能的保障自己的個人權(quán)益，或者是提前做好財產(chǎn)公證，這樣的話相對來說會比較公平一些。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:48

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，離婚后不作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個人的財產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個人財產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財產(chǎn)，因為根據(jù)立法本意，如果婚前財產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項都會變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個人財產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動，也不利于社會財產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)”可以作為司法意見的一個參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

  全部3個回答>
• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚怎么分割？
  答

  婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?1、你用個人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個房子就是夫妻的共有財產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時就要分一半給對方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財產(chǎn)，婚前屬一方個人所有的，婚后仍歸個人所有，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財產(chǎn)，在沒有事先特殊書面約定前提，不管住房財產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下，住房財產(chǎn)都屬婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購買，所以，在沒有事先書面特殊約定前提，屬于婚后共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。5、房子債權(quán)，由于購買住房所使用的購房款，一部分或者全部屬于男方婚前個人財產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對女方的這部分債權(quán)。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。房產(chǎn)分割會參考離婚財產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

  全部3個回答>
• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣掉再買房
  答

  婚后賣掉婚前房子再買的房子是誰的，要看兩種具體情況?；楹蠓慨a(chǎn)登記在男方名下的，該房屋是資購房的個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)，離婚時不能分割?；楹蠓慨a(chǎn)是在雙方名下的，該房屋屬于共同財產(chǎn)，但法院處理離婚財產(chǎn)時對于出資方予以多分。在這種情形下，房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)。夫妻個人的財產(chǎn)不會因為婚姻而成為共同財產(chǎn)，和舊婚姻法相比，新婚姻法更加注意對個人財產(chǎn)的保護(hù)，這是為了個人財富極大增長而制定的。離婚財產(chǎn)分割解釋曾規(guī)定夫妻個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，到21世紀(jì)法院的規(guī)定不能適應(yīng)形勢的需要。所以，新婚姻法規(guī)定夫妻婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻個人財產(chǎn)，法院關(guān)于婚姻法規(guī)定，夫妻一個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。

• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割。二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對個人財產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實(shí)際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀(jì)初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前男方購買了房產(chǎn)，婚后男方進(jìn)行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產(chǎn)，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對個人財產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實(shí)際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀(jì)初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2. 婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>