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• 136****3934

  買(mǎi)房的具體流程：
  ②首先要做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備，比如說(shuō)我們要確定一下自己買(mǎi)房的目標(biāo)，這里面包含了房子的價(jià)格，房子的地段，房子的類(lèi)型，以及房子的式樣等等。除此之外我們還要制定好買(mǎi)房的財(cái)務(wù)計(jì)劃，如果有貸款需求要提前到銀行去咨詢(xún)一下。若是想要通過(guò)房屋中介公司交易的話，那么要選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
  ②接下來(lái)需要去看房。買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定一個(gè)時(shí)間去看一下房子，并且要對(duì)房子進(jìn)行全面的檢索。在了解了合同的基本條款之后，需要和對(duì)方簽訂正式的購(gòu)房合同，合同簽完之后，買(mǎi)家需要繳納定金，同時(shí)要簽訂定金合約。
  ③要處理一下交房前的一些事務(wù)，比如說(shuō)要去銀行辦理抵押貸款手續(xù)，要委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房。
  ④房屋交接手續(xù)。雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，要繳清購(gòu)房款以及各項(xiàng)稅費(fèi)，然后要去辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)更名登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在美國(guó)買(mǎi)房子？具體流程是什么？
  答

  選擇城市及城區(qū)對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏啵也煌某鞘械姆績(jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。選擇合適的經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)買(mǎi)房子，畢竟不是在中國(guó)，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。較好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)濟(jì)預(yù)算對(duì)于你來(lái)講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢(qián)人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。如果你差錢(qián)，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。選擇房屋到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。合同簽署接下來(lái)，你看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買(mǎi)的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。檢查房屋當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。付款給房好了，你也檢查完了，你也覺(jué)得滿(mǎn)意了，這個(gè)時(shí)候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買(mǎi)下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元。保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。因此，在美國(guó)，你可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。交接好了，所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶(hù)，這樣，房子就完全屬于你了。搬家所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)告訴我下房產(chǎn)擔(dān)保的申請(qǐng)的具體操作流程謝謝了
  答

  1.身份證:借款人、共同借款人的身份證原件和復(fù)印件2份(三人聯(lián)保的要提供保證人身份證復(fù)印件1份);2.婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明原件和復(fù)印件1份(未婚的證明由戶(hù)籍所在地民政部門(mén)婚姻登記處出具,離婚的去戶(hù)籍所在地民政部門(mén)婚姻登記處出具未再婚證明);3.戶(hù)口簿:借款人、共同借款人的戶(hù)口簿首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)原件和復(fù)印件1份,集體戶(hù)口的,提供復(fù)印件1份加蓋單位公章或主管公積金業(yè)務(wù)部門(mén)章;4.家庭收入超出系統(tǒng)核定工資基數(shù)要提供個(gè)人薪資證明(須提供半年工資存折或工資卡流水等補(bǔ)充證明材料);5.新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份;6.契稅票原件及復(fù)印件1份;7.具有評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的抵押評(píng)估報(bào)告原件1份;8.焦作市房屋(轉(zhuǎn)移)登記申請(qǐng)表復(fù)印件1份。另外,需要提醒市民的是,二手房房齡超過(guò)15年和所在層次為頂層的,一般不作房產(chǎn)抵押。有特殊情況的,考慮其貸款風(fēng)險(xiǎn)性,由審批人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查抵押物現(xiàn)狀后,才能確定其貸款擔(dān)保方式。

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• 問(wèn) 交房具體流程是什么? 交房的時(shí)候是什么流程
  答

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn)

  一、f房貸操作流程提供咨詢(xún) —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查（1）提供咨詢(xún) 經(jīng)辦人向客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。2、貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類(lèi)憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶(hù)——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶(hù)等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門(mén)應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。（3）合同生效后填制各類(lèi)會(huì)計(jì)憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。六、貸后管理（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢(xún)分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢(xún)統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶(hù)撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門(mén)應(yīng)銷(xiāo)記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門(mén)和抵（質(zhì)）押物保管部門(mén)。會(huì)計(jì)部門(mén)、保管部門(mén)、保管部門(mén)審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶(hù)撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專(zhuān)管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門(mén)專(zhuān)人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門(mén)應(yīng)通知檔案專(zhuān)管員將檔案正式歸檔。

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