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• 153****7818

  買房通過中介還是很不錯的，但是因為各個城市當中的大中介小中介數(shù)量眾多，其中魚目混雜的中介不在少數(shù)，因此在挑選的時候還是要慎重一些，最好是選擇當?shù)乜诒容^好的大中介公司，因為能夠擁有更多的房源，再加上本身中介公司的經濟實力比較強，對于員工的要求也會更高，無論從哪個方面來看，都能夠幫助到購房者，挑選出更加適合自己的房源。
  并不是人人都買過房子，所以對于買房的流程并不是特別了解，特別是在后期辦理房產證的時候，經常會反反復復的往返于家和房屋交易中心，對于一些上班族來說，還需要請假去辦理，其實是比較浪費時間的，如果找中介買房的話，這些流程中介都走過無數(shù)遍，有經驗而且也知道在什么時候才需要買方和買方出面，大大節(jié)約了雙方的時間。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:35

相關問題

• 問 買房好嗎通過中介？有誰清楚知道的？
  答

  站在買方的立場，不通過中介買房，你的風險有2點：1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業(yè)務?？偨Y來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。你自己選擇吧

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• 問 買房通過中介好嗎需要注意什么呢？
  答

  通過中介買房時應注意：1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

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• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  1、審查中介的資質選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產中介公司比較可靠，比如中原地產或者麥田這種比較大的地產公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經辦人信息可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務事項如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產權過戶等。

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• 問 ??買房找中介好嗎？通過中介買房要注意什么呢？
  答

  一、注意房子的產權問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數(shù)時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。六、關于風險任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

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