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  關(guān)于定金，根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
  （2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；
  （3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；
  （4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:48

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• 問(wèn) 首套房是如何定義的？
  答

  首套房是指購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，其名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，且此次購(gòu)買為首次購(gòu)房。法律上，首套房購(gòu)買者享有稅收優(yōu)惠和貸款利率優(yōu)惠，以保障其基本居住需求。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷補(bǔ)償，是如何定義的?
  答

  　　拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)新拆遷辦法施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。　　房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

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• 問(wèn) 基礎(chǔ)層層高是如何定義的
  答

  一如果是鋼筋算量:應(yīng)該用**深的承臺(tái)底標(biāo)高至負(fù)一層地面標(biāo)高為基礎(chǔ)層層高;二如果是圖形算量:應(yīng)該用承臺(tái)墊層底標(biāo)高至負(fù)一層地面標(biāo)高為基礎(chǔ)層層高

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• 問(wèn) 二套房是如何定義的？
  答

  聽說(shuō)二套房就是家里已經(jīng)有一套房子了，再買的話就是第二套。具體政策我不太清楚，好像是貸款和首付會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) ??基礎(chǔ)層層高是如何定義的合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  首層到基礎(chǔ)低有多高就把基礎(chǔ)層層高設(shè)置為多少，如果有地下室的就在基礎(chǔ)層那插入樓層設(shè)置-1層、-2層等

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