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• 148****6640

  1.和房主談好價錢.
  2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.并簽《存量房買賣合同》.
  3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.
  4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.
  5.首付資金托管.
  6.貸款批下來后去建委網簽.
  7.放首付款.過戶.
  8.拿房產證后去公積金中心.銀行放款.
  9.物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:08

相關問題

• 問 公積金貸款買的房，想問下二手房自主過戶流程？在線等喲！
  答

  1.和房主談好價錢2.簽《定金合同》，交定金（這時候是不是可以去建委驗房本呀？）3. 找評估公司評估4. **資金托管5. 找銀行貸款6. 貸款批下來后去建委網簽7. 過戶8. 放**款9. 物業(yè)交割

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• 問 二手房自主交易流程及費用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關信息進行充分的宣傳，包括房屋的價格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯系房主，進行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購買意向。4. 購買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購買價格、房屋面積、裝修情況、交付時間等內容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關的交易手續(xù)，包括房屋的權屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請表》，并將房屋相關證件交給所在地的不動產中心，進行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費用，房屋所有權正式歸買家所有。二手房自主交易費用：1. 中介費：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費；2. 交易稅費：買家需要支付購房稅費，即營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等；3. 權屬登記費：按照當地的規(guī)定，買家需要支付房屋權屬登記費；4. 抵押費用：如果買家選擇貸款購房，需要支付銀行相關的抵押費用；5. 保險費用：買家需要購買房屋購買保險，以保障買家的合法權益。

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• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來后去建委網簽.7.放**款.過戶.8.拿房產證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  過戶費用房價的3%，因為你的是非普通住宅過戶：契稅（買方負擔）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標準不一樣，土地轉讓費（買方負擔）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業(yè)稅及附加（賣方負擔）：2年以內，房款的5.5%；2年-5年，差價的5.5%；個人轉讓5年以上普通住宅免稅（標準同上），非普通住宅仍按差價的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個人所得稅（賣方負擔）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內差價的20%。不過據說天津市并為出臺相應的實施細則，暫時不征貸款：印花稅啦，保險啦，評估費啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會有很大的風險。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產繼承，私吞了房款，并扣押了房產證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據，交易不受法律保護，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請，同時需要詳細的介紹自己的情況，要領取申請的材料。②需要準備好文字材料，并且交由負責人進行審核，同時相關的工作人員會檢驗我們的購房行為是否是合法的，同時要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會通知到申請人，然后由受托銀行進行調查，并且指導借款人去填寫相關的貸款合同。④銀行調查合格之后會出具一份調查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進行審批。⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負責人會通知貸款人，然后銀行那邊也會通知借款人來辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個資金劃入到開發(fā)商的賬戶當中。