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• 145****7862

  商住房：是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）公寓：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓（**論壇）、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商住房與住宅房的區(qū)別：1.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3.商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:49

相關(guān)問題

• 問 商住房應(yīng)該比純住宅區(qū)別
  答

  商住房與住宅的區(qū)別：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住房一般為商用水商用電，住宅一般為民用水民用電，其中住宅相對商住房的用水用電便宜些（例如民用水是3.9元/噸，商業(yè)用水7塊多/噸）。2、土地使用年限不同。商住樓（商業(yè)用地）年限40、50年，住宅70年。純住宅繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期；商住房產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金。3、貸款期限不同。商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款。4、稅費(fèi)不同。商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取。5、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。請點(diǎn)擊輸入圖片描述6、商住房幾乎沒有南北通透的戶型，而戶型相對都處于東南西北四向，俗稱“墩子樓”。其中純住宅一般南北通透、板樓和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT公寓除外。7、商住房居住密度大，每層7-20多戶都曾經(jīng)出現(xiàn)過，俗稱立體的大雜院，居住舒適度相對大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長。人多且鄰里背景復(fù)雜，小區(qū)整體環(huán)境氛圍很難得到保障。純住宅每層2-4戶的情況居多，比較安靜且舒適度也高。8、商住房超小戶型較多，以建面40-80㎡為主，總房款要相對便宜很多，對于資金不太充裕的家庭是值得考慮的一點(diǎn)。純住宅一般小戶型建面在70-90㎡之間，小戶型基本比較少，單價貴相對的總房款一般會高些。9、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般情況下會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，但是后期往往會成為廢品堆放或是車輛停放的區(qū)域。

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• 問 商住住宅區(qū)別是什么呢？
  答

  商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

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• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后會自動續(xù)期，不需要額外進(jìn)行申請，只要按時繳納土地出讓金即可。商辦房也就是商業(yè)性質(zhì)的住房，一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出續(xù)期的，而且續(xù)期的費(fèi)用也會比普通的住宅要貴一些。2、買房子居住還要解決戶口問題，住宅房是可以落戶的，只要符合相應(yīng)的條件即可，但大多數(shù)的商住房不能夠落戶。3、住宅房的居住密度一般較低，商住房一般居住密度較大而且相對來說商住房的人員復(fù)雜，程度也比較大。4、70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算。5、再次轉(zhuǎn)讓出售的時候普通住宅可以享受一定的優(yōu)惠政策，但商業(yè)性質(zhì)的住房，需要繳納的稅費(fèi)是比較多的。什么是商辦房?所謂的商辦房，也就是大家比較熟悉的商住房，可以理解為既能夠辦公又能夠居住的房子，還有一些是樓下是商業(yè)店鋪，樓上是普通住房的商業(yè)辦公樓房，這種房子的特點(diǎn)就是面積較小，精裝修可以直接入住，比較適合于剛剛步入社會的人群選擇。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、概念不同商辦房即商住房，可以理解，成為既能夠做店面又能夠做住房的房屋，產(chǎn)權(quán)為同一人。住宅住宅就是單純用來居住的房屋，是不能夠用來商用的。2、土地性質(zhì)不同商辦房屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅屬于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在規(guī)劃公共設(shè)施以及容積率方面也都會存在有差異，而且大多數(shù)的商辦房都處于比較繁華的地段。3、生活支出商辦房因為土地性質(zhì)的原因，所以在后續(xù)的水費(fèi)電費(fèi)收取方面是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，住宅則是按照民用水電來收費(fèi)，即便是物業(yè)費(fèi)也是商辦房的，物業(yè)費(fèi)要高于住宅的物業(yè)費(fèi)，但因為有著辦公的需求，所以真正居住起來之后，商辦房的居住舒適度是要差一些的，而且人口相對密集，小區(qū)綠化也不如住宅。4、國家政策很多城市執(zhí)行限購政策主要是針對于住宅限購，商辦房是不限購的，所以對于一些剛剛進(jìn)入城市不久，或者是不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩娜巳海徺I商品房是一個不錯的選擇，但住宅能夠享受到個稅和契稅的優(yōu)惠政策，還可以就近落戶入學(xué)，這些后續(xù)的福利是商辦房不能夠享受的。判斷是否是商辦房，可以從開發(fā)商預(yù)售許可證的房屋類型標(biāo)注上進(jìn)行判斷，標(biāo)注為商業(yè)則是商業(yè)房，辦公會標(biāo)注為辦公用房，住宅則會標(biāo)注為住宅，所以在簽訂合同的時候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款以及仔細(xì)看補(bǔ)充條款，即合同附件，上面有水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的說明。