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• 131****2058

  廣州公積金買房貸款的額度計算方法：
  ①第1種計算方法就是用自己的公積金繳存賬戶余額直接乘以8，然后再用自己的月繳存額度乘以自己到退休年齡的月數，最后把這兩個計算出來的數值相加，即是自己公積金貸款的最高額度。
  ②另外在廣州如果使用公積金貸款買房的話，那么貸款的額度是不可以高于當地住房公積金規(guī)定的最高額度。而這個最高額度通常是不固定的，會由當地的公積金管理委員會根據當地的經濟發(fā)展情況來進行調整。
  ③在廣州使用公積金貸款買房的話，那么貸款的額度不能夠高于購房的總價款×（1－最低首付比例。以上這些其實就是公積金貸款的額度計算方法，若是選擇使用公積金貸款，那么要求購房人不可以有住房的貸款同時，公積金貸款的首付比例不低于30%。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:22

相關問題

• 問 公積金買房貸款額度如何計算？
  答

  我聽說公積金貸款額度和賬戶余額、繳存時間有關，但具體怎么算不太清楚。好像是有個公式，要乘以一些系數。建議大家還是咨詢下當地公積金中心，了解具體政策。

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• 問 南京公積金買房貸款額度利率？
  答

  南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。期限1至5年的，年利率為2.75%；期限6至30年的，年利率為3.25%。購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請條件），貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權(共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

• 問 ??公積金買房貸款額度怎么算？
  答

  根據公積金管理中心規(guī)定現行的公積金貸款政，北京市申請公積金貸款買房貸款額度如下一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚 12 點的數據為準）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的 50%注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去 15％計算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬元三、按以下公式計算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為 0.3 )× 12 (月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復印件和共同還款承諾書2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內存儲余額倍數四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關的貸款數額計算方法供大家參考。1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據相關研究數據，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現住房夢想的切實辦法。