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• 138****8269

  買房貸款的金額要根據(jù)實際情況來定，如果是商業(yè)貸款購買首套住宅房的話，那么貸款的比例一般是70%。假設一套房屋的總成交價是100萬，那最多可以貸款70萬。但如果是商業(yè)貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例是50%，假設一套房屋的總成交價是100萬，那么最多只能夠貸款50萬。
  如果是選擇公積金貸款，那么貸款的額度會更高一些。假如說是使用公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么貸款的比例通常是80%。假設一套房子的總成交價是100萬，那公積金貸款首套住宅房的貸款金額就能夠達到80萬。如果是公積金貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例通常是60%，如果一套房屋的總成交價是100萬的話，那最多能夠貸款到60萬的金額。
  綜上所述，買房貸款的金額并不是固定不變，在貸款買房之前應詳細咨詢一下相關的部門，或者是咨詢一下銀行。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:54

相關問題

• 問 買房貸款**多貸多少? 買房貸款**多貸多少錢
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 買房怎樣貸款?買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款能貸多少錢?1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定，個人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買房貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？怎么貸款買房?1、購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。小編的經(jīng)驗是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購房者應根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。4、根據(jù)你的實際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準備相應的資料即可。6、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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• 問 組合貸款買房可以貸多少錢？
  答

  組合貸款能貸多少，關鍵看個人資質(zhì)和當?shù)卣?。我的?jīng)驗是，先了解公積金和商貸的上限，再結合自己的實際情況，合理規(guī)劃貸款額度。

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• 問 公積金買房貸款能貸多少錢
  答

  如果是一人申請公積金貸款的話最高限額為50萬元，兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的時候，最高限額為80萬元。其中貸款比例根據(jù)購房套數(shù)，建筑面積確定的，對購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房，貸款額度不超房屋價格的百分之八十。對購買首套住房且面積在90平方米以上的，額度不超過房屋價格的70%，對購買第二套住房，額度不超過房屋價格的40%，利率按同期基準利率的1.1倍執(zhí)行。關于個人公積金的貸款額度是有計算公式的，計算公式是公積金等于月繳存額乘以2乘以至法定退休月數(shù)再乘以2，所以說，有些人就是繳納公積金的時間不長，所以賬戶余額也不多，買房的時候，恐怕就得使用公積金和商業(yè)貸款相結合的模式了。

• 問 買房貸款能貸多少錢，如何計算？
  答

  貸款額度取決于收入、信用和首付比例。

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