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• 138****6187

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這類(lèi)房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)即便是購(gòu)買(mǎi)了該房屋之后也無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購(gòu)置這樣的房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的局面，所以在選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不要貪圖便宜買(mǎi)一些無(wú)房產(chǎn)證的房屋。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)：
  ①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。
  ②要保障資金的安全，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房屋的時(shí)候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來(lái)進(jìn)行資金托管，在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再把錢(qián)打到對(duì)方的賬戶(hù)當(dāng)中。
  ③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候可能會(huì)涉及很多的東西，比如裝修過(guò)的房屋里面會(huì)有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:57

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買(mǎi)房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃或抵押。2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在遇到急用錢(qián)的情況時(shí)，該套房子是無(wú)法作為抵押物辦理貸款的，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。部分沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權(quán)益。為了保障自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，如果購(gòu)房者想買(mǎi)的房子與均價(jià)有很大差距，該房源可能就存在一些問(wèn)題，出現(xiàn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況。在買(mǎi)房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可靠嗎？買(mǎi)房子 房產(chǎn)證究竟有多重要？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證還安全，以后想買(mǎi)給別人，沒(méi)房產(chǎn)證誰(shuí)要??；房子如果要征掉，估計(jì)說(shuō)這是違章建筑，沒(méi)有補(bǔ)償，你就等著哭了。

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