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• 153****8473

  如果打算購(gòu)買房屋的話，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格，其實(shí)只要準(zhǔn)備出30%的首付款就能夠買房，在買房之前先要了解自己的真實(shí)需求，是打算買房用來自己居住還是用來投資，如果是投資的話，所購(gòu)買的房子最好是選擇地段比較好的房屋，如果是自住的話，可以考慮一下自己未來的經(jīng)濟(jì)收入是否能夠支撐得起每個(gè)月的房貸又不影響正常的生活，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇房子。
  購(gòu)買二手房的話，首付比例會(huì)更高一些，因?yàn)橛行┏鞘卸址康氖赘犊钍歉鶕?jù)二手房的評(píng)估價(jià)進(jìn)行計(jì)算的，如果房子的評(píng)估值不是特別高的話，能夠貸出來的貸款額度就比較低，所以就需要多準(zhǔn)備一些首付款，這樣才不會(huì)影響到后續(xù)的交易。
  大多數(shù)的城市一套普通點(diǎn)的房子，價(jià)格在100萬(wàn)元左右，所以如果已經(jīng)夠首付款的話，可以考慮現(xiàn)在購(gòu)房。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:35

相關(guān)問題

• 問 手里有多少錢可以買房子
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，一般需要準(zhǔn)備20萬(wàn)到30萬(wàn)元就能夠購(gòu)房可以支付首付款，特別是在一些比較小的城市，對(duì)于首付的要求并不是特別多，一般準(zhǔn)備10到20萬(wàn)元，也能夠購(gòu)房，如果大城市的話，可能首付就需要到幾百萬(wàn)，所以地區(qū)不同準(zhǔn)備的錢有著較大的區(qū)別，此外也要看自己所購(gòu)房的面積大小，面積較小的話，準(zhǔn)備的錢就少一些。無論是購(gòu)買期房還是購(gòu)買二手房，除了準(zhǔn)備房款之外，還需要準(zhǔn)備一部分的稅費(fèi)，目前的契稅是按照1.5%征收，如果是100萬(wàn)元的房子，契稅就要支付1.5萬(wàn)元，而且除了稅費(fèi)之外，還要滿足日后的裝修費(fèi)用，所以適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一些購(gòu)房款。在購(gòu)買房屋的時(shí)候不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，考慮自己的工作和實(shí)際的收入。

• 問 多少錢可以買房子
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況，因?yàn)椴煌鞘械姆績(jī)r(jià)是有很大差異的，具體如下：①如果是在一線城市買房的話，那至少也要好幾百萬(wàn)，如果房子的地理位置比較好，那么一套房子的總成交價(jià)甚至?xí)_(dá)到上千萬(wàn)。比如說在北京或者是上海買房，需要的資金肯定是比較多的，通常一套核心區(qū)域的房子成交價(jià)格都不會(huì)低于2000萬(wàn)，有些甚至?xí)_(dá)到上億的人民幣。②但如果只是在一些小縣城買房的話，有的時(shí)候幾十萬(wàn)可能就能購(gòu)買一套住宅房了。因?yàn)樾】h城的房?jī)r(jià)本身比較的便宜，每平米的房?jī)r(jià)可能也就在幾千塊錢左右。綜上所述，不同城市的房子售價(jià)是有很大差異的，即便是在同一個(gè)城市買房，如果地段不一樣或者是樓層不一樣的話，房?jī)r(jià)上面同樣也會(huì)有著很大的差異。所以在買房的時(shí)候，自己應(yīng)該先提前問清楚具體的價(jià)格。

• 問 多少錢可以買房子??？
  答

  想要買房，你得先滿足首要條件。什么事首要條件呢，那無非就是房款（白話講就是錢、錢、錢）。當(dāng)然光有買房的錢還不行，你還得準(zhǔn)備一些其他的款項(xiàng)。都滿足了才能真正安心去買房哦！首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用

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• 問 ??看上了一套房子，想知道現(xiàn)在買房子多少錢？
  答

  預(yù)估購(gòu)房費(fèi)用算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買房到入住這一整個(gè)周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。shqianyy購(gòu)房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價(jià)那么簡(jiǎn)單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬(wàn)不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起**款就可以做出購(gòu)房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。買家需要支付的款項(xiàng)：1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。4、個(gè)稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。6、中介費(fèi)中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

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• 問 買房子多少錢？所需要一共要多少稅費(fèi)的呢？
  答

  購(gòu)房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

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