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• 146****4475

  根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的規(guī)定，住房公積金購(gòu)房首付不少于總房?jī)r(jià)的20%，提取住房公積金的額度要小于購(gòu)房款總價(jià)。貸款額度提高到60萬(wàn)元，按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金超過(guò)六個(gè)月的繳存職工，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高到了60萬(wàn)元，單身人士公積金貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。公積金貸款買(mǎi)房流程如下：
  ①提出申請(qǐng)，貸款人提交貸款申請(qǐng)書(shū)及材料，銀行負(fù)責(zé)受理后提交給公積金管理中心，等待住房公積金管理中心批準(zhǔn)。
  ②簽合同建立賬戶(hù)。貸款人的申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)審批后，銀行通知貸款人簽合同和擔(dān)保合同。委托還款的，貸款人應(yīng)在銀行建立儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶(hù)。
  ③辦理抵押登記和住房保險(xiǎn)。合同簽訂后，抵押登記和其他手續(xù)要按我國(guó)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理。抵押登記費(fèi)由貸款人負(fù)責(zé)，抵押時(shí)的原保險(xiǎn)單由銀行保管。
  ④劃撥貸款，貸款人在銀行填寫(xiě)《貸款轉(zhuǎn)讓證明》，銀行根據(jù)合同一次性或分次將款項(xiàng)劃入開(kāi)放商在銀行建立的賬戶(hù)，或直接將款項(xiàng)劃入貸款人在銀行建立的賬戶(hù)。
  ⑤按期還款。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房首付最低多少
  答

  如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買(mǎi)房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買(mǎi)房的首付終究是比較少數(shù)的，但具體數(shù)額可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心來(lái)進(jìn)行查看。公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：①公積金貸款買(mǎi)房的利息通常會(huì)低于商業(yè)貸款的利息，所以會(huì)為購(gòu)房者省一部分的費(fèi)用。②公積金貸款可貸的房源面相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較廣的，而且對(duì)于二手房的房齡也沒(méi)有太大的限制，同時(shí)也不受開(kāi)發(fā)商銀行賬戶(hù)的限制，可以自由的選擇還款的銀行。③貸款之后如果需要提前進(jìn)行還款，可以選擇部分或者是全部來(lái)進(jìn)行還款，而且不需要進(jìn)行預(yù)約，在部分還款之后還可以選擇縮短還款的年限或者是還款額等相關(guān)方式。除此之外還可以通過(guò)住房公積金逐月還貸以及一次性還清住房公積金沖貸。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付最低多少
  答

  買(mǎi)房首付最低為20%，但每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以并不是所有人都能夠享受最低20%的首付率，需要滿(mǎn)足的條件還是比較苛刻的，比如說(shuō)在北京上海這樣的大城市，購(gòu)買(mǎi)首套房，而且必須是普通住宅，建筑面積在90平米以下的才能夠享受最低20%的首付，而且大多數(shù)情況之下是需要使用住房公積金才可以，商業(yè)貸款的話(huà)一般都是30%。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是二套房，就目前的大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，二套房的政策最低首付在40%，一二線(xiàn)的城市首付會(huì)更多一些，像北京的二套房首付就已經(jīng)在60%。所謂的首富其實(shí)就是自己需要準(zhǔn)備的部分房款要先準(zhǔn)備出來(lái)，大概30%的首付款之后才能夠到銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，如果手中有閑錢(qián)的話(huà)，可以多準(zhǔn)備一些首付款，這樣后期的還款風(fēng)險(xiǎn)降低。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付最低多少
  答

  買(mǎi)房首付最低在20%起，首付款其實(shí)與房屋套數(shù)有一定的關(guān)系：①如果是買(mǎi)第一套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的是新房且房屋面積沒(méi)有超過(guò)90平方米的，首付最低可以是20%。②如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房，購(gòu)房者需要承擔(dān)的最低首付為60%。③若購(gòu)買(mǎi)的是第三套房時(shí)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的單位會(huì)根據(jù)房屋價(jià)格的情況，不批準(zhǔn)貸款，其他的各種情況一般最低首付為30%。根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，一般房屋的首付是30%，也就是說(shuō)若您是貸款買(mǎi)房的，30%的首付這部分是不可以貸款的，必須要自己承擔(dān)，剩下的70%，才可以用貸款的方式支付，但是若手上有多余的閑錢(qián)，也可多付一些首付，這樣能夠保證后面還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。因?yàn)橘J款終歸是要還一部分利息的，這樣的話(huà)從總額方面來(lái)說(shuō)，自己付的越多，貸款的越少，就越合算，但是這個(gè)得由購(gòu)房者根據(jù)自身的情況來(lái)決定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付最低多少
  答

  買(mǎi)房首付并不是固定的，初次買(mǎi)房的人，首付要大于總房?jī)r(jià)的30%，二次購(gòu)房人首付要大于總房?jī)r(jià)的40%。依據(jù)購(gòu)房人所在地購(gòu)房政策首付款有20%的情況。辦理按揭借款利率低的是公積金借款，但是具體利率需要結(jié)合多借款多少以及多長(zhǎng)時(shí)間。如果首付款不夠的解決方法:①巧用住房公積金。對(duì)于公積金賬戶(hù)內(nèi)余額比較多的人來(lái)說(shuō)，可以試著以買(mǎi)房的手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以?xún)斶€購(gòu)房的借款。②可以申請(qǐng)工薪借款，對(duì)于收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位和編制內(nèi)的人員來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)工薪借款，但是除了上述人員外，這個(gè)借款可用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于買(mǎi)房，期限通常短于3年。③是以舊房子作擔(dān)保來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房子，抵押舊房子獲得借款用來(lái)首付，在實(shí)際可獲得大額度的借款。但是這就意味著要同時(shí)還兩個(gè)借款，而且抵押獲得的借款利息更高，時(shí)間也會(huì)變短。

• 問(wèn) 南京買(mǎi)房首付最低多少？
  答

  南京是六朝古都，作為一座省會(huì)城市，想要留在南京的人才每年還是有很多的。但是，南京的房?jī)r(jià)大家都是清楚的，一般剛工作幾年的年輕人想要在南京買(mǎi)套房子是比較困難的，尤其是首付款，更是一個(gè)難題。那么，南京買(mǎi)房首付多少錢(qián)？１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的）。２、以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70％）。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。３、南京首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶(hù)貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。４、總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。4、采用公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，低首付款比例為20％。如果是采用純商業(yè)貸款買(mǎi)房，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果結(jié)清的話(huà)，首付不低于30％。