已有1個回答

• 157****5533

  婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：
  ①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。
  ②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。結合法律法規(guī)的相關規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，個人財產支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產還貸，而不動產登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務?；楹蠊餐€貸支付的款項和其相對應財產增值部分，離婚后應根據民法典規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方補償。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:35

相關問題

• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分？婚前貸款買房離婚后會被分財產嗎？
  答

  離婚時房子怎么分?這要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房離婚后怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產證嚴格按照《物權法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬于個人財產沒有異議；婚后完成產權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，是否屬于夫妻共同財產呢？我認為，屬于購房人個人財產而不是夫妻共同財產，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發(fā)商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產證共同還貸如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產證婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬于嚴重違背法律規(guī)定。實質上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人?；榍安糠殖鲑Y，婚后還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產證如果婚前全款購買：那么，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬于夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有，因為共有關系在婚前已經成立。如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產分割，至于婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應適當考慮出資較多一方的利益。

  全部3個回答>
• 問 婚前共同買房離婚時怎么分
  答

  夫妻共同所有財產范圍：　　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(五)其他應當歸共同所有的財產。　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：　　(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時怎么分
  答

  一方支付**款且取得房產證，婚后共同還貸，房產證是出資方名字，那么是出資方個人財產，但配偶對婚后還貸部分及其相應的增值有權獲得補償；如果房產證上是夫妻雙方那么屬于共同財產；房產證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產證，婚后共同還貸，房產證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應財產的增值部分；房產證上是夫妻雙方屬于共同財產；房產證上是支付方配偶，那么屬于共同財產。領房產證時雙方已締結婚姻，應優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房離婚怎么分有相關的規(guī)定嗎？
  答

  如果是貸款房：1、物權法規(guī)定，抵押物未經抵押權人同意，不得轉讓。故而，在實務中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權變動，不適用于因事實行為的物權變動，離婚判決分割財產是事實行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產償債的，一般判給該方，由該方向對方支付補償，剩余貸款是該方的個人債務。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。4、上述悲慘狀況的出現，主要是因為，當事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當然，某些個別的法官業(yè)務素質不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產，屬于登記人的人的個人財產，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財產，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務他還，他給另一方補償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產

  全部3個回答>