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• 146****0331

  買房首付后貸款不通過要這么做：
  ①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來的原因。如果是信用，流水，負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請金額，資料準備齊全后再申請。
  ②換家銀行。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請了第一家沒有回饋，不妨換個銀行。
  ③找擔保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔保公司貸款。知識涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。買房貸款手續(xù)：
  ①準備資料，相對而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。
  ②銀行審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  ③購房者，開發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:32

相關(guān)問題

• 問 交了**后,房貸不通過怎么辦？
  答

  主要有以下幾種補救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu881、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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• 問 買房征信不通過怎么辦
  答

  買房征信不通過可以利用這幾種方法嘗試改善1、獲取自己的征信報告并仔細檢查其中的信息，如果發(fā)現(xiàn)任何錯誤，可以向征信機構(gòu)提出爭議并要求上報機構(gòu)修正信用。2、確實存在征信問題，可根據(jù)具體情況采取合適的措施來改善信用，如果有欠款的話，就要盡早的還清，以建立良好的信用記錄逐步提升信用評分，至少過6個月再去辦理房貸。3、如果自己是單身的話，可以考慮結(jié)婚之后再共同買房，如果對方的信用良好資質(zhì)也比較好，可以作為主貸人，這樣能夠提升通過的幾率。4、借款人征信不過關(guān)，但并不是近2年內(nèi)逾期連三累六的黑戶，以及當前不存在逾期，可以把自己名下的資產(chǎn)抵押給銀行來提高房貸通過率。5、有條件的話可以找一個擔保人，需要是征信良好，而且資質(zhì)優(yōu)秀的人并且不能夠存在婚姻、血緣、經(jīng)濟往來等密切關(guān)系的人群。6、借款人可以通過提高房貸首付比例的方式來提升通過率。7、如果征信特別不好的話，可以嘗試使用全款買房。辦理房貸的征信要求1、五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的據(jù)貸。2、五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的拒貸。3、有關(guān)注，可疑，止付，呆賬狀態(tài)的，只要出現(xiàn)其中之一拒貸的可能性很高。4、多頭借貸，一般來說考量小貸，超過4筆以上拒貸。5、負債率過高，超過信用卡或者貸款授信總額的70%拒貸。

• 問 交了**后,如果房貸不通過怎么辦？
  答

  1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家愿不愿意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。**退回情況：這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回**款。

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。　　2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。　　(三)貸款不批違約的注意事項:　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任?！　?、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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