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東莞買(mǎi)房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >收房驗(yàn)房 >詳情

驗(yàn)房的流程是什么

148****9103 | 2022-06-24 17:23:15

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  • 152****0645

    1、查看“兩書(shū)一表”
    (1)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
    (2)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
    (3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開(kāi)發(fā)商至少能提供編號(hào))
    2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢(qián)確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異,以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
    二、毛坯房驗(yàn)收順序
    1、先看內(nèi)部外立面、外墻瓷磚、涂料、門(mén)、樓道等。
    2、檢查內(nèi)部門(mén)、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。
    3、后測(cè)相鄰閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
    三、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
    1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,盡量多測(cè)幾處。
    2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)地面是否平整:地面不平一般來(lái)講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái),如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。地面開(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè),一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn),但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工,因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。地面是否有起砂現(xiàn)象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強(qiáng)度差;一般原因是:水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期,沙子的含泥量過(guò)大,水泥砂漿比例不當(dāng),養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。
    3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗(yàn)墻面是否垂直,是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題:墻面的裂紋可以直接目測(cè)到,墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。檢查墻面是否方正:兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角,這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直:墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
    4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。
    5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)閉水試驗(yàn):指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水,檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。淋水試驗(yàn):對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收,應(yīng)采取淋水試驗(yàn),即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象,如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
    6、電路絕緣、接地試驗(yàn)除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題,還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn),確保家居用電的安全。
    7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
    8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施驗(yàn)收房子的時(shí)候,要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定,如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
    9、頂棚檢驗(yàn)要注意屋頂是否存在裂縫,沒(méi)有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題,特別是買(mǎi)頂層的消費(fèi)者一定要注意。
    10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí),首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等,然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容:1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋,如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對(duì)并進(jìn)行更換;2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄,并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;4、清點(diǎn)房屋使用情況按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;5、確定房屋物業(yè)情況對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng),應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

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  • 查驗(yàn)房屋的自然狀況(自然屬性):外部:周邊環(huán)境、生活配套設(shè)施(如花園、廣場(chǎng)、公交線路、醫(yī)院、**、銀行、購(gòu)物場(chǎng)所等)、樓體外觀、樓道等外部自然狀況。了解這些項(xiàng)目的目的是根據(jù)環(huán)境和配套設(shè)施來(lái)設(shè)計(jì)帶看的路線。同時(shí),為驗(yàn)房中對(duì)賣(mài)方提出合理化建議提供依據(jù)。內(nèi)部:裝修、戶型、格局、上下水、墻面是否透寒、采光狀況等。查驗(yàn)賣(mài)方售房所需要準(zhǔn)備的相關(guān)文件。房屋外部自然狀況、小區(qū)換手率、小區(qū)成交房源普遍售房原因、小區(qū)優(yōu)勢(shì)、小區(qū)缺點(diǎn)(普遍透寒、周邊發(fā)生過(guò)什么特殊事件、靠道邊噪音大,近工廠有污染等)、近期小區(qū)成交價(jià)格等。通過(guò)這些情況的了解有利于在驗(yàn)房中與賣(mài)方進(jìn)行關(guān)于房屋銷(xiāo)售狀況等的溝通。通過(guò)何種途徑了解:樓盤(pán)字典、小區(qū)近期成交記錄、向同事問(wèn)詢、向小區(qū)內(nèi)人員(居民、保安、保潔、物業(yè)等相關(guān)人員)了解等方式。

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  • 我聽(tīng)說(shuō)交房驗(yàn)房時(shí),要帶齊證件,仔細(xì)檢查房子的每個(gè)細(xì)節(jié)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要和開(kāi)發(fā)商溝通解決。具體流程我也不太清楚,還得多請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

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  • 收房的流程是什么?開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知 收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前,一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

  • 一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。(如兩書(shū)一表);兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》;三、關(guān)注面積問(wèn)題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成;四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題,并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單;五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形,買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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