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• 134****8809

  買房子簽了認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也是可以退的，但是如果是個(gè)人原因要求退房，那么購(gòu)房定金通常是不予退還的，因?yàn)橘?gòu)房定金通常是受到法律保護(hù)的，定金也是為了確保交易能夠順利完成，一方毀約時(shí)就需要進(jìn)行賠償。簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)：
  ①檢查一下出賣人填寫的是不是開發(fā)商的全名稱，如果是委托中介公司代為銷售的，那么在認(rèn)購(gòu)書中也要寫清楚是代理關(guān)系。
  ②檢查一下房屋的基本情況，如果簽訂時(shí)是空白的，那么就需要進(jìn)行警惕了，賣出去也是不合法的。
  ③定金違約要提前約定違約的金額，并且可以將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)到認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中，對(duì)于承諾的贈(zèng)送面積等相關(guān)信息也要寫得更加清楚一些，這樣也是為了避免在完成交易之后出現(xiàn)的一些糾紛，如果開發(fā)商不愿意寫，那么要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:41

相關(guān)問題

• 問 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說(shuō)，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購(gòu)人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)買人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購(gòu)書之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購(gòu)房需求，并且有購(gòu)房的需要，如果是認(rèn)購(gòu)人違約的話，是無(wú)法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購(gòu)書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

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• 問 買房認(rèn)購(gòu)書簽了,不想買了可以退嗎?
  答

  要進(jìn)行房屋購(gòu)買，那么需要考慮周全再做決定，但也有一部分購(gòu)房者買房認(rèn)購(gòu)書簽了，但又不想購(gòu)買房屋，此時(shí)就陷入了比較尷尬的境地，如果此時(shí)已經(jīng)繳納了一定的費(fèi)用，當(dāng)房屋買賣合同還沒有簽訂，那么可以要回預(yù)付款。如果已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，那么需要按照房屋買賣合同的相關(guān)約定辦理退房手續(xù)，此時(shí)的定金可能就不會(huì)退還了，但如果責(zé)任在于開發(fā)商，那么可以要求開發(fā)商退回定金。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過程中，無(wú)論是簽訂認(rèn)購(gòu)書，還是簽訂了定金協(xié)議，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上標(biāo)明類似房屋基本狀況、交付使用條件及日期、解決爭(zhēng)議的方法以及違約責(zé)任等相關(guān)因素，這樣購(gòu)房者和開發(fā)商一旦出現(xiàn)了一些分歧，那么可以按照合同的約定來(lái)進(jìn)行處理，相對(duì)而言，更加容易解決雙方的矛盾。

• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 ??簽訂認(rèn)購(gòu)書在開發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)書還可以換房子嗎？
  答

  買房簽了認(rèn)購(gòu)書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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