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• 143****3025

  如果簽訂購(gòu)房協(xié)議的雙方是具有相符的民事行為能力，且協(xié)議真實(shí)，不違反法律法規(guī)，不損害公共利益，同時(shí)不存在無(wú)效的情形，可以說(shuō)該購(gòu)房協(xié)議有效。
  如果開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證合同也是有效的。自然人之間，單位與單位之間，自然人與單位之間都是可以簽訂合同的，且合同一般有效，如果合同違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益是無(wú)效的。
  如果產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同是無(wú)效。因?yàn)槲锼袡?quán)的轉(zhuǎn)移是房屋買賣合同的標(biāo)志，不然房屋買賣合同是不能生效的。如果房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，即便房屋實(shí)際交付也是無(wú)效的，所以買房時(shí)一定要辦理過(guò)戶手續(xù)。合同是在一定條件下有效的，和開(kāi)發(fā)商簽的合同可以自動(dòng)視無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商備案為止，且開(kāi)發(fā)商的新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的，開(kāi)發(fā)商必須要先去備案，才能獲得預(yù)售許可證，從而和業(yè)主簽預(yù)售房合同。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:40:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有雙方簽訂的協(xié)議
  答

  一般協(xié)議應(yīng)該是雙方代表簽字蓋章后生效的，如果一方?jīng)]有簽字，但是已經(jīng)實(shí)際履行了該協(xié)議的內(nèi)容，那么也可以視為事實(shí)合同。

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚后，簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議是否有效？
  答

  1、父親將離婚協(xié)議中約定給孩子的房子私自轉(zhuǎn)賣，問(wèn)是否有效？你是問(wèn)這個(gè)問(wèn)題嗎？如父母已離婚，且離婚協(xié)議中明確約定房子歸孩子，購(gòu)買人對(duì)此不知情，支付了合理房款且辦了過(guò)戶手續(xù)，則房子不能追回，此買賣有效。但可以要求父親賠償由此造成的損失，可要回賣房款。2、如果購(gòu)買人存在惡意（明知父母離婚，房子歸孩子），未支付合理房款或未辦過(guò)戶手續(xù)等，可以要回房子。

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• 問(wèn) 私人簽訂協(xié)議有效嗎
  答

  如果該房子有房產(chǎn)證，協(xié)議是可以辦理公證的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，這一類協(xié)議是公證不了的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議，法律上是無(wú)效的。但如果買賣雙方間有足夠的信任，這樣的協(xié)議還是很有用處的，你可以通過(guò)資金提存、由對(duì)方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到交易目的。

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• 問(wèn) 于與私人簽訂的房產(chǎn)協(xié)議是否有效
  答

  沒(méi)有效,因?yàn)樗粫?huì)產(chǎn)生法律效應(yīng)。

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• 問(wèn) 房屋買賣雙方在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)沒(méi)有辦理過(guò)戶，另外簽訂了賣方死亡其家屬不得繼承的協(xié)議有效嗎
  答

  可以進(jìn)行起訴，但結(jié)果很不好說(shuō)。一、法院強(qiáng)制性要求賣方進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，這是**好的了。二、賣方退錢給你，現(xiàn)在一般都是這種的可能性**大。這種判法已經(jīng)有了先例了。