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• 137****9893

  交了購房定金，有不可抗力導(dǎo)致合同沒得履行，可以退房。流程為：
  ①就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣協(xié)議。
  ②賣方退定金。要是退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會退還。交購房定金前要注意：
  ①查五證。在交定金之前一定要檢查清楚，五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，要是購買了五證不全的房子，還會拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》，《土地使用權(quán)證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
  ②查開發(fā)商。有些五證齊全的開發(fā)商可能不太可靠，開發(fā)商實力比較弱的話，今后還能會遇到房屋質(zhì)量問題等等。因此在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以直接去工地查看實際情況。
  ③簽定金協(xié)議。交了購房定金之后，要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:20

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• 問 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無論是購買新房還是購買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問題。③如果購房者與售房人沒有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對方比較強勢的情況下，不會調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時，需要講究證據(jù)，因此在購買房屋交定金時，也需要保留一些對自己有利的證據(jù)。

• 問 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因為這種情況開發(fā)商并不是過錯方，反而是購房人是過錯方，因為購房人違約在先導(dǎo)致定金合約無法進(jìn)行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說是因為開發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因為在約定的期限內(nèi)是因為賣方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。

• 問 ??房產(chǎn)定金可以退嗎？買房交了定金后悔想退怎么辦？
  答

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有過失就可以退還訂金，如果是個人存在問題，訂金不予退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。所以如商品房不合法，消費者有權(quán)要求退款。如果開發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，而個人不愿購房，那么此時這個訂金將不能退款。

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• 問 買房子付完**想退房該怎么辦
  答

  一般來說不好退?？梢韵茸屑?xì)看一下購買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說是交了**,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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