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  不同類(lèi)型的房子產(chǎn)權(quán)的年限也是不一樣的，具體如下：
  ①如果是住宅用地的話，那其實(shí)就是平時(shí)大家所購(gòu)買(mǎi)的商品房了，這種生活住宅產(chǎn)權(quán)的房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)。
  ②如果是工業(yè)用地所建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常是50年。比如說(shuō)幼兒園或者是醫(yī)療用地等等，這些房子的產(chǎn)權(quán)都是50年的。
  ③若是在商業(yè)用地上建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常只有40年了，比如說(shuō)常見(jiàn)的酒店，寫(xiě)字樓或者是商場(chǎng)等等。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而這個(gè)年限一般是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一天開(kāi)始算起。比如說(shuō)如果有人購(gòu)買(mǎi)了商品住宅房，那這種房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但是這個(gè)70年并不是指從業(yè)主拿到房子的那一天開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮的那一天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)年限主要是和房子的性質(zhì)有關(guān)系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，而普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的。購(gòu)房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國(guó)家續(xù)簽，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也可以續(xù)簽，但需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。房屋的產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分共同組成，剛需住戶(hù)的家庭，建議購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始算起，也就是說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的期房，真正到購(gòu)房人手中的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也不是整整的70年，往往會(huì)減少2到3年的時(shí)間，所以在購(gòu)房之前，一定要咨詢(xún)好開(kāi)發(fā)商的拿證時(shí)間以及真正的使用時(shí)間。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，商鋪一般是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫(xiě)字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

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• 問(wèn) 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對(duì)于家屬院的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類(lèi)型沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因?yàn)橐话慵覍僭憾紝儆诤蛦挝挥嘘P(guān)系的房屋，所以能否進(jìn)行過(guò)戶(hù)就成為了**為直接的問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要咨詢(xún)清楚是否已經(jīng)成為了個(gè)人所有權(quán)的房屋。對(duì)于像是家屬院這樣的房屋，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時(shí)因?yàn)橄蚣覍僭阂话愣忌婕暗絾挝环址孔拥膯?wèn)題，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購(gòu)買(mǎi)，一方面是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)之后無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，而另一方面即便是給錢(qián)之后，在法律意義上來(lái)講，房屋還屬于賣(mài)家，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題。

• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下：一般的小區(qū)是多少年產(chǎn)權(quán)？有人比較清楚么，謝謝！
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起，比如1992年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同，到今年剛好滿(mǎn)20年，現(xiàn)在又買(mǎi)過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  買(mǎi)房一般有70年、50年以及40年三種不同的產(chǎn)權(quán)。到那時(shí)商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限是與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的，大多數(shù)情況下，商用房產(chǎn)權(quán)為40年的、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年、商品居住房產(chǎn)權(quán)是70年，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，購(gòu)房者可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)規(guī)定的1％至10％來(lái)繳納。如果購(gòu)房者在居住期間，出現(xiàn)了國(guó)家收回土地或者地上建筑物的情況，大多數(shù)情況下會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供相應(yīng)的補(bǔ)償，比如拆遷安置等辦法。值得注意的是，購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要檢查所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)五證是否齊全，也要檢查開(kāi)發(fā)商是否存在債務(wù)糾紛、官司纏身等情況，因?yàn)榉课菸遄C不全、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)較差時(shí)，在大多數(shù)情況下樓盤(pán)會(huì)有問(wèn)題，后期購(gòu)房者的房產(chǎn)證都是有可能無(wú)法辦理的。