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• 142****5072

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房?jī)r(jià)的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。
  上述說(shuō)的還都是第一套房的計(jì)算方法，如果買(mǎi)第二套房屋的時(shí)，借款的首付款比例不少于50%，相對(duì)于首付比例會(huì)更高一些。
  若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買(mǎi)房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引大眾來(lái)買(mǎi)房，會(huì)推出首付折扣，其實(shí)這也是一種商家促銷(xiāo)手段，可以延緩買(mǎi)房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，因此還是要綜合確定之后，再?zèng)Q定采用這種方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房子首付多少
  答

  房子的首付并不是固定的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么首套房子首付的最低比例是30%，若是第2套住宅房的話(huà)，首付的比例應(yīng)不低于50%。假設(shè)自己購(gòu)買(mǎi)房子的總成交金額是100萬(wàn)，那么首套的首付是30萬(wàn)，第2套住宅房的首付不低于50萬(wàn)。②有些人可能是符合公積金貸款條件的，那么這種情況下可以考慮公積金貸款，這樣一來(lái)首付的比例要稍微低一些。第1套房的首付比例是不低于20%，而第2套房的首付比例是不低于40%。假設(shè)總成交金額是100萬(wàn)，那么第1套房的首付金額是不小于20萬(wàn)，而第2套房的首付金額是不少于40萬(wàn)。當(dāng)然了，這些比例其實(shí)只是最低比例，原則上來(lái)講，如果貸款買(mǎi)房的話(huà)，無(wú)論是選擇哪種貸款方式，首付款的金額都是越多越好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的首付怎么算的
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷(xiāo)售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是首次購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，能夠達(dá)到評(píng)估價(jià)的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來(lái)準(zhǔn)備，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果面積比較小，并且是首次購(gòu)買(mǎi)的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時(shí)候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來(lái)準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購(gòu)房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦
  答

  買(mǎi)房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣(mài)房者或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣(mài)家的同意，因?yàn)樽约簺](méi)有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但如果說(shuō)付了首付之后，需要退房的原因是由于賣(mài)房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個(gè)購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進(jìn)度的一大半，如果在這個(gè)時(shí)候想要退房，不僅需要到房管局撤銷(xiāo)備案，而且還要撤銷(xiāo)銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時(shí)間也無(wú)法預(yù)計(jì)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房之前要做好判斷，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，同時(shí)也要認(rèn)真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購(gòu)房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的？
  答

  房?jī)r(jià)一直在上漲，貸款買(mǎi)房政策也在收緊，所以盡早買(mǎi)房無(wú)論在價(jià)格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買(mǎi)房**是多少呢?怎么計(jì)算?專(zhuān)家表示貸款買(mǎi)房**的計(jì)算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細(xì)介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購(gòu)買(mǎi)二套房**多以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*70%=70萬(wàn)元。四、購(gòu)買(mǎi)二手房**靠協(xié)商購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開(kāi)發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的
  答

  怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元?！　《?、依據(jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元?！　∪绻捎蒙虡I(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的?！　∪①?gòu)買(mǎi)二套房**多　　以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元?！　∷摹①?gòu)買(mǎi)二手房**靠協(xié)商　　購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）?！　∥?、無(wú)開(kāi)發(fā)商的**優(yōu)惠　　有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

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