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  如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷(xiāo)售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是首次購(gòu)買(mǎi)的話，能夠達(dá)到評(píng)估價(jià)的80%。
  大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來(lái)準(zhǔn)備，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果面積比較小，并且是首次購(gòu)買(mǎi)的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時(shí)候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來(lái)準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購(gòu)房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買(mǎi)房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子**怎么算的
  答

  買(mǎi)房**比例一般在30%左右，因?yàn)椴煌?lèi)型的房屋繳納的**金額不一樣，比如購(gòu)買(mǎi)的是新建商品房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。購(gòu)買(mǎi)二手房需要先去銀行進(jìn)行評(píng)估，貸款額度一般在評(píng)估額的80%左右，在給出大概的評(píng)估價(jià)格之后，購(gòu)房者才知道大概收取的**款有多少。而且**款的比例也會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身的具體情況決定，一般來(lái)說(shuō)首次購(gòu)房并且個(gè)人信譽(yù)較好不僅**的比例可能會(huì)有所降低，而且貸款的利息也會(huì)采用常規(guī)的利率。但如果說(shuō)已經(jīng)是第2次購(gòu)房，**比例會(huì)上升10~20%左右，大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)在50%以上，并且貸款的利息也會(huì)逐步上調(diào)10%。現(xiàn)在絕大多數(shù)的城市已經(jīng)暫停第3套房的售賣(mài)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款**怎么算? 買(mǎi)房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房子首付都是怎么計(jì)算的
  答

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房?jī)r(jià)的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。上述說(shuō)的還都是第一套房的計(jì)算方法，如果買(mǎi)第二套房屋的時(shí)，借款的首付款比例不少于50%，相對(duì)于首付比例會(huì)更高一些。若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買(mǎi)房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引大眾來(lái)買(mǎi)房，會(huì)推出首付折扣，其實(shí)這也是一種商家促銷(xiāo)手段，可以延緩買(mǎi)房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，因此還是要綜合確定之后，再?zèng)Q定采用這種方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子**怎么算的
  答

  一般都是**三層，

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