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• 151****2875

  買房可以退房，不需要違約金的退房情況：
  ①開發(fā)商延期交付房屋。合同中約定交房日期到，沒有入住通知或者房子不具備入住條件。
  ②開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商證件齊全才能蓋樓、賣房。開發(fā)商證件不全，屬于違法操作，與買房人簽署合同屬無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納房款。
  ③開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。購房人與開發(fā)商簽訂合同中，約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前，須經(jīng)過購房人同意。否則就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
  ④房屋面積誤差超過3%。交房時(shí)房屋實(shí)測面積與簽約暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房人可提出退房并要求退賠利息。
  ⑤房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響居住使用，購房人可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:20

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• 問 買房后可以退房嗎? 買房交完**后可以退房嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

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• 問 買房后可以退房嗎?簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  買了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，購房者滿足以下6個(gè)條件，房子還是可以退的。一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。例如：2008年四川大地震，震級高達(dá)8.0級，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購房者購買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購房合同。2015年天津?yàn)I海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴(yán)重，開發(fā)商主動(dòng)與愿意退房的購房者解除合約。

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• 問 買房后可以退房嗎？
  答

  我聽說買房后可以退房，但好像要付違約金。具體規(guī)定不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買房**后可以退房嗎？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持?！　∵x擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個(gè)《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)

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• 問 全款買房可以退房嗎
  答

  全款買房是否可以退款，主要是看雙方有沒有簽訂購房合同，如果是已經(jīng)簽訂了購房合約并且付了全款，那此時(shí)合同就會(huì)生效，在這種情況下一般是不可以退房的。如果想要退房的話，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)要取得開發(fā)商的同意才行。即便開發(fā)商同意退房，那此時(shí)買房人也是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的同時(shí)要賠償開發(fā)商的損失。當(dāng)然如果在買房時(shí)雙方并沒有簽訂任何的協(xié)議，說并且買家也沒有支付相應(yīng)的定金，那么在這種情況下，其實(shí)是可以要求退房的。綜上所述，全款買房是否可以退房，主要還是得看雙方到底有沒有簽訂合約。如果已經(jīng)簽訂了合同，那么雙方就需要履行合同內(nèi)容。此時(shí)如果買家單方面違約的話，那確實(shí)是需要對開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)?，同時(shí)開發(fā)商是有權(quán)利不退還定金的。