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• 136****0253

  ①契稅：現(xiàn)在契稅的稅率是1%到4%，具體要看房屋的面積以及房子的類型而定。
  ②公共維修基金：大部分地區(qū)會按照總房價(jià)的2%到3%來收取公共維修基金，但也有部分地區(qū)會按照房子的面積收取這個(gè)費(fèi)用。
  ③個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是二手房交易的時(shí)候產(chǎn)生的費(fèi)用，如果房子的房產(chǎn)證辦理時(shí)間在兩年以上的話，是可以免征個(gè)稅的。如果不足兩年的時(shí)間，那么會按照2.5%的比例收取。
  ④銀行按揭的費(fèi)用：如果在買房的時(shí)候是要去銀行辦理貸款，那么簽訂合同時(shí)是需要繳納銀行按揭費(fèi)用的，具體的費(fèi)用要咨詢貸款銀行，一般需要支付抵押登記費(fèi)以及保險(xiǎn)費(fèi)。
  ⑤物業(yè)費(fèi)：在買賣雙方簽訂了正式的合同之后，或者說是在交付了房子之后，買家就需要去支付物業(yè)管理費(fèi)了，一般是按照年或者是季度來支付的。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:33

相關(guān)問題

• 問 買房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  1、購房稅：購房稅是指房地產(chǎn)買賣稅，屬于國家稅收，是買賣當(dāng)事人購買房屋時(shí)，為了取得房屋所必須繳納的稅收。2、交易服務(wù)費(fèi)：由買賣雙方在交易過程中簽訂的服務(wù)合同中規(guī)定的收取的費(fèi)用，一般是由買方承擔(dān)。3、抵押費(fèi)：抵押費(fèi)是購房者為辦理抵押手續(xù)而向銀行繳納的費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。4、公證費(fèi)：在房屋買賣中，雙方需要向公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證手續(xù)，這部分費(fèi)用買方承擔(dān)。5、征收費(fèi)：買賣雙方在完成買賣合同后，需要向地方政府支付的費(fèi)用，一般由買方負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算
  答

  ①需要繳納契稅，契稅一般是按照交易房價(jià)的總額來進(jìn)行計(jì)算的，稅率是1%到4%，也就是說用房價(jià)的交易總額直接乘以稅率即可。②需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%，在計(jì)算的時(shí)候直接用房屋的成交總額乘以稅率。③需要繳納房屋維修基金，部分地區(qū)房屋維修基金的繳納比例是2%~3%，直接用購房總價(jià)格乘以這個(gè)比例即可。也有部分地區(qū)是按照房屋面積計(jì)算的，所以具體還是要看各地規(guī)定。④需要繳納房屋登記費(fèi)，一般房屋登記費(fèi)用是每套80元，如果是非住宅房的話，每套是550元。④需要繳納營業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，營業(yè)稅是需要繳納的，一般營業(yè)稅的稅率是5.5%。在計(jì)算營業(yè)稅的時(shí)候，直接用房屋的成交總額乘以5.5%的稅率即可。若是房產(chǎn)證已經(jīng)有了5年以上的時(shí)間，可以免征。

• 問 買房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算
  答

  買房要交的稅費(fèi)有：1、營業(yè)稅：即房產(chǎn)營改增稅。房屋買賣時(shí)，買賣雙方需要繳納營業(yè)稅，稅額為房屋價(jià)格的3%。2、印花稅：按房屋價(jià)格的0.5%繳納。3、契稅：按房屋價(jià)格的3%繳納。4、個(gè)人所得稅：稅額為房屋價(jià)格的1.5%，直接由買方承擔(dān)。5、房地產(chǎn)稅：按房屋價(jià)格的1.2%繳納。6、土地使用稅：按房屋價(jià)格的0.5%繳納。7、住房公積金：買方按房屋價(jià)格的1.5%繳納，賣方按房屋價(jià)格的1%繳納。8、綜合地價(jià)款：根據(jù)不同地區(qū)，按照綜合地價(jià)收取的金額不同，按房屋價(jià)格的2%-3%繳納。

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• 問 賣房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  賣房要交的稅和費(fèi)用有：1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的地區(qū)規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方式也有所不同，一般可以按照房屋銷售價(jià)格的一定比例征收。2、契稅：按照房屋銷售價(jià)格的一定比例征收。3、營業(yè)稅：按照房屋銷售價(jià)格的一定比例征收。4、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方均要支付交易手續(xù)費(fèi)，有的地方還要支付兩稅一費(fèi)的費(fèi)用。5、公證費(fèi)：買賣雙方均要支付公證費(fèi)，用以證明買賣雙方的合同真實(shí)性。6、中介服務(wù)費(fèi)：買賣雙方均需要支付中介服務(wù)費(fèi)，用以補(bǔ)償中介機(jī)構(gòu)為其服務(wù)所提供的服務(wù)費(fèi)。

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• 問 買房有哪些稅？要交哪些費(fèi)用？
  答

  需要交納的稅款；方法／步驟契稅，房款總金額的１．５％１４０平米以下普通住宅１．５％，超過１４０平米３％　，非普通住宅３％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評估額１％－３％繳納，面積９０平米內(nèi)頭次購房１％，面積９０平方－１４４平米且頭次１．５％，非頭次購房或１４４平方以上按３％繳納，由買方繳納。營業(yè)稅，營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按５．６％由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅，個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的１％或差額的２０％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的少有普通住房減免。印花稅，０．０５％，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的０．０５％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收?。翟?，其他暫免。銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。ａ．抵押登記費(fèi)：８０元／戶ｂ．權(quán)證印花稅：５元／戶ｃ．保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：１～５年為０．０７％，６～１０年為０．０６％，１１～１５年為０．０５５％，１６～２０年為０．０５％，２０年以上為０．０４５％）。交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。１．大修基金：購房款的２％－３％，是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×２％。含電梯：總房款×３％，部分試點(diǎn)樓盤按５０～６０元／ｍ２收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。２．物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。３．權(quán)屬登記費(fèi)：８０元／套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。如果你買的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。買家，契稅：銷售總價(jià)×１．５％，合同印花稅：銷售總價(jià)×０．０５％，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額８０元交易手續(xù)費(fèi)：３元×建筑面積。國土證工本費(fèi)：定額?。福霸u家，交易手續(xù)費(fèi)：３元×建筑面積，合同印花稅：銷售總價(jià)×０．０５％，營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足５年的，按銷售價(jià)格５．５％；滿５年后免交。個(gè)人所得稅：交納總價(jià)１％，土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：８０元／套

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