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• 147****0495

  房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)進行交易過程中，由稅務(wù)機關(guān)要求繳納的個人所得稅，一般是二手房買賣過程中由賣方個人繳納的稅，新房賣方中不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
  有些城市為了逃交個人所得稅而利用陰陽合同，這樣過戶買賣之間不存在差額，也就不存在個人所得稅，如今大部分地方政府實行評估價過戶，目的就是為了打擊陰陽合同而逃避的稅費，二手房買賣按照增值額百分之二十的征收個稅本意就是打擊投機，而不是傷及剛需。
  國務(wù)院下發(fā)的國五條細則，要求依法嚴格對個人交易住房所得收取百分之二十個人所得稅。由于統(tǒng)一收取百分之二十個人稅將增加二手房交易成本，如果實行一刀切無疑會傷害到剛性需求，二手房已經(jīng)成為許多一線城市房地產(chǎn)交易的主導(dǎo)力量，如何落實實施細則也成為各方關(guān)注的焦點。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:59

相關(guān)問題

• 問 個稅由誰承擔?
  答

  首先肯定得告訴你，房產(chǎn)律師的答案是：賣房人承擔。如果已經(jīng)簽了合同，房主不原承擔，就走法律程序，**后也是房主掏。律師費他還得掏，如果他不賣了，那么，違約金一般是合同購房金額的10%，如果有中介費的話，中介費他付，定金翻倍給你，**后他掏的比個稅還多，現(xiàn)在新法律限制的是賣方，不要怕麻煩，跟他走法律程序，當然，建議還是協(xié)商解決，改改網(wǎng)簽價格什么的

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• 問 房產(chǎn)稅由誰來交呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 2．按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅: 從價計征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個人出租住房的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 3、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 單位承租村委的土地建房,房產(chǎn)稅由誰交
  答

  房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進行房產(chǎn)稅申報

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• 問 房產(chǎn)稅怎么個交法
  答

  租房房屋需要交納房產(chǎn)稅，不用交納土地稅，納稅人是房屋所有人，而不是承租人，交納比例為12%。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 個人房產(chǎn)過戶個稅怎么交？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

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