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  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù)，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
  （1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達(dá)成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
  （2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當(dāng)前的市場價不能達(dá)成一致的，法院可以委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
  （3）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當(dāng)事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機(jī)構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進(jìn)行評估，以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。
  （4）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購買的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。
  （5）房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產(chǎn)，待以后可以上市時再做出分割。
  （6）離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計租。
  （7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補(bǔ)償給另一方的，可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。
  （8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產(chǎn)時，一定要先征求單位意見，以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:32

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• 問 房改房離婚析產(chǎn)后再交易時，交易服務(wù)費(fèi)用如何收??？
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  每平方米6元，并且免收土地出讓金。

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• 問 房改房如何辦理交易過戶？
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  房改房過戶，先確保產(chǎn)權(quán)清晰，然后雙方簽訂合同，準(zhǔn)備好所有資料，去交易中心辦理過戶，繳納稅費(fèi)，最后房產(chǎn)證更名。這個過程需要耐心和細(xì)心，確保每一步都準(zhǔn)確無誤。

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• 問 房改房可以交易嗎，交易時需要辦哪些手續(xù)？
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  房改房交易要辦過戶，手續(xù)齊全就行。

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• 問 請問，房改房交易有哪些費(fèi)用呢？
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  您好！如果已經(jīng)辦理過房改，且自己擁有100%產(chǎn)權(quán)的。你現(xiàn)在出售房屋和單位是沒有關(guān)系的。是可以正常上市交易的 。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是房改房，所以在上市交易時候只需要交納土地收益金一項(xiàng)費(fèi)用就可以了。分地段不同面積大小土地收益金也有不同，不過可以告訴你沒有太多錢的。

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• 問 房產(chǎn)離婚析產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  聽別人說，離婚分房子要兩個人商量好，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)，好像挺麻煩的。

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