已有6個(gè)回答

• 155****7011

  聽(tīng)別人說(shuō)，離婚分房子要兩個(gè)人商量好，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)，好像挺麻煩的。

  查看全文↓ 2024-12-06 09:07:22
• 166****7052

  離婚析產(chǎn)，先協(xié)商，后過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:13:26
• 131****9105

  離婚析產(chǎn)涉及房產(chǎn)過(guò)戶，可能影響貸款。建議先咨詢銀行，了解貸款政策，再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-11-30 09:19:03
• 130****0311

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚時(shí)房產(chǎn)分割應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟。過(guò)戶需雙方到場(chǎng)，提供離婚證明、房產(chǎn)證等材料。

  查看全文↓ 2024-11-28 15:28:52
• 184****3553

  離婚后房產(chǎn)分割，雙方先談好，然后去房產(chǎn)局辦過(guò)戶，記得帶齊證件。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:03:40
• 180****0132

  離婚析產(chǎn)時(shí)，先協(xié)商分割，再辦理過(guò)戶。若無(wú)法協(xié)商，可訴訟解決。

  查看全文↓ 2024-11-27 16:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 析產(chǎn)定義及房屋共有人如何進(jìn)行析產(chǎn)？
  答

  析產(chǎn)就是把共有的房子分清楚，每個(gè)人拿自己的那一份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  房改房交易涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。建議委托專業(yè)律師，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)抵押如何進(jìn)行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的**大問(wèn)題多是房子。通常在房?jī)r(jià)巨高的情況下，大家都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過(guò)戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分配？　　林女士問(wèn)：婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫(xiě)了男方的名字，無(wú)證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢(qián)給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬(wàn)元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請(qǐng)問(wèn)，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣(mài)拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說(shuō)15萬(wàn)貸款已用完能否申請(qǐng)拍賣(mài)后還銀行貸款？ 　　◎李煦燕律師答復(fù)：該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，因無(wú)特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 　　就你所述，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)。特別是房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣(mài)了房子分錢(qián)還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過(guò)法院裁判。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程如何進(jìn)行?
  答

  一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。　　2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可?！　∪㈦x婚后按揭房過(guò)戶流程　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  二手房交易，務(wù)必審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>