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• 141****8633

  買安置房是可以辦房產(chǎn)證的。安置房也是眾多房產(chǎn)類型的一種，購(gòu)買安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，但辦理是有時(shí)間限制的，辦理比較麻煩，手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，需要在5年之后才能辦理房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證首先要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，需要辦理人到所在縣區(qū)、市的房產(chǎn)交易大廳攜帶相關(guān)資料辦理;還需要補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅，到房產(chǎn)所在位置的地稅管理局進(jìn)行辦理;領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要交登記費(fèi)、工本費(fèi)及印花稅。安置房和商品房還是有一定區(qū)別的，安置房的價(jià)格普遍比商品房的價(jià)格要低，是因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量方面要好一些，安置房為了一定程度上降低成本，所以利潤(rùn)被限制，就可能存在偷工減料的現(xiàn)象，安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上也是區(qū)別的，安置房可以理解為不完全產(chǎn)權(quán)房，它具有完全的房屋權(quán)，但并不確定有完全的土地使用權(quán)，商品房是這兩個(gè)條件都具備的。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有機(jī)會(huì)買安置房，安置房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1、安置房是能夠辦理房產(chǎn)證的，在這里咱們要明白啥是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安頓所建的房子。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素進(jìn)行拆遷，而安頓給被拆遷人或承租人居住使用的房子。安頓的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包含征拆遷房子的農(nóng)戶。3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬自個(gè)，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有差異，可自由上市，能夠依照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 安置房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 安置房可以買賣嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房可以買賣嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??安置房可以辦房產(chǎn)證嗎?安置房辦理房產(chǎn)證有什么要求嗎?
  答

  一般城市的安置房是可以辦理兩證的，而且速度也不慢，一般**遲一年內(nèi)，這個(gè)在購(gòu)房合同上都有約定，農(nóng)村的安置房不一定，有些是小產(chǎn)權(quán)房！

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  安置房有房產(chǎn)證可以買的，有房產(chǎn)證說(shuō)明已經(jīng)和普通的商品房沒有什么區(qū)別，在買賣上是不受到限制的，大部分的安置房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易，所以也在購(gòu)房之前一定要先明確好是否限制對(duì)外出售，或者是限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。買安置房的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買安置房之前，需要先了解一下房屋拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷之前就是商品房那么安置房也是商品房的性質(zhì)，是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。2、大部分的安置房所有產(chǎn)權(quán)都不是歸屬于個(gè)人所有，所以在購(gòu)買之前一定要先看有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，防止出現(xiàn)1房2賣的情況。3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼。4、最好是要先辦理公證手續(xù)，并且要出售人和出售人的繼承人簽字確認(rèn)，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金的支付額度，盡可能的降低違約的幾率5、有一些安置房要等到5年之后才能夠交易，整個(gè)交易的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以也不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較多，在選擇的時(shí)候最好是能找一個(gè)中間人做擔(dān)保。