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• 147****7413

  如果是合法的房產證產權人，那么結婚的就是夫妻雙方共同贈與，到公證處辦理贈與公證。你上面說的問題其實是怕他再接受贈與后隨意改變房主的名字即再過戶；擔心贈與后贈與人的經濟問題。其實這些都是不用擔心的，你完全可以在公證時把這些寫進贈與合同中進行公證。（比如約定贈與人贈與后的經濟問題住房問題又受贈人保證或負責；約定受贈人接受贈與后不得以任何理由將房子過戶除非贈與人同意）

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:39

相關問題

• 問 房產無償贈予不更換房產證可以嗎（只公證），為啥呢？
  答

  贈予的房產變更的時候直系親屬是按3%交納，非直系親屬按4%交納，再次交易的話需要交納20%個稅

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• 問 更換房產證可以嗎? 房產證上的名義可以隨意變更嗎？
  答

  當然可以了。1、產權人有權決定是否更換權屬證書房產證持有人可以根據個人意愿和實際需要自由決定是否更換為 不動產權權屬證書?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。2、不動產應當依法登記《不動產登記暫行條例》第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。第七條　不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。3、不動產登記所需要的材料《不動產登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；　?。ㄈ┫嚓P的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a界址、空間界限、面積等材料；

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• 問 現在需要辦理房產證了想更換房產證名字可以嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

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• 問 如何更換房產證
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。”物權法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應當獲得法律的認可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 如何更換房產證
  答

  房產證更名如何辦理：　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了?！　》慨a證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷?、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產繼承過戶所需的費用：　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:　　1、繼承權公證費用；　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產價值評估費用；　　根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產繼承過戶稅費；　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成?！　?、契稅；　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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