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• 144****6542

  貸款買(mǎi)房總利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)減去本金，首次購(gòu)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房，家庭為單位可以貸到評(píng)估價(jià)的70%。
  公積金貸款買(mǎi)房，家庭為單位，首次購(gòu)房，可以貸到評(píng)估價(jià)的80%。而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息，在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年開(kāi)始，利率會(huì)調(diào)整為最新利率。
  買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于每一個(gè)人還款方式的不同，等額本息是整個(gè)還款時(shí)間內(nèi)，還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握還款額，有計(jì)劃安排開(kāi)支。等額本金是本金在整個(gè)還款期內(nèi)分?jǐn)?，利息則按貸款本計(jì)算，每月還款額減少，但償還的速度是不變的，比較適合于還款初期能力較強(qiáng)，在還款初期歸還較大款項(xiàng)想要減少利息款的借款人。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房代款利息怎么算
  答

  商品房貸款利率每月計(jì)算公式如下： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕這個(gè)只是一個(gè)計(jì)算公式，具體的你可以用房貸計(jì)算器直接算就可以了，那個(gè)更方便更準(zhǔn)確啦。

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• 問(wèn)

  年利率在4%左右。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  ??有誰(shuí)知道商品房貸款利息怎么算？
  答

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%;貸款額度住房公積金貸款額度,依據(jù)以下三個(gè)條件確定:(一)住房公積金貸款**高限額1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高40萬(wàn)元,二手房貸款**高25萬(wàn)元。2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。(二)按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式:借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)(即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。(三)按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于房?jī)r(jià)款的住房60%。提示:在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下,貸款額度以二、三項(xiàng)計(jì)算的較小值,以1萬(wàn)元為起點(diǎn),按5000元的整倍數(shù)確定。你的繳費(fèi)基數(shù)是多少?繳費(fèi)比例是多少?如果10%(單位也是10%),則你的月繳費(fèi)基數(shù)有3220,**長(zhǎng)30年,你可以貸足40萬(wàn)(房?jī)r(jià)57萬(wàn)以上新房)。

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• 問(wèn) 按揭商業(yè)代款利息是多少
  答

  年利率在4%左右。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么代款
  答

  買(mǎi)期房貸款流程:1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶。6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力?！≠I(mǎi)期房如何申請(qǐng):1、在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；2、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。3、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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