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  開(kāi)發(fā)商的五證主要包含了土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，施工許可證，商品房銷售預(yù)售許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，所有的購(gòu)房者都需要去查看一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那就表示開(kāi)發(fā)商是屬于違規(guī)銷售商品房，在這種情況下就不能購(gòu)買(mǎi)這種房子了。要知道如果房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)的話，那么缺少證件的房子，在房管局是沒(méi)有辦法去備案的。而且如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那么房子的質(zhì)量也是難以得到保障的。有一部分人可能會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，但如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那也是沒(méi)有辦法從銀行那邊辦理貸款的，因?yàn)槿鄙傥遄C的開(kāi)發(fā)商在銀行那邊的資質(zhì)是不齊全的，所以購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)也是很難通過(guò)的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的5證都是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)5證是開(kāi)發(fā)商必須有的，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表，但具體作用我還在了解中。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？開(kāi)發(fā)商的五證都是什么證？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商的五證是什么？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商5證是哪5證
  答

         開(kāi)發(fā)商5證指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房的時(shí)候應(yīng)該具備的五個(gè)證件。分別為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》?！　￠_(kāi)發(fā)商五證是商品房預(yù)售的必須條件，其中前兩個(gè)證書(shū)由地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者當(dāng)?shù)氐娜嗣裾瞬轭C發(fā)，《建筑工程施工許可證》由當(dāng)?shù)厝嗣裾慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)如建設(shè)局（住建局）或者建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)，其余兩證由當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局和房管局頒發(fā)。五證不齊全的房子，房產(chǎn)證的辦理會(huì)非常的困難，并且房屋質(zhì)量得不到保障，而且**重要的一點(diǎn)是房貸的審批不容易通過(guò)，后患無(wú)窮?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要注意開(kāi)發(fā)商是否擁有五證，檢查五證是否合格是保障購(gòu)房資金安全的一個(gè)重要流程。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前尤為注意。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是什么呢，都是干啥用的？
  答

  開(kāi)發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中**重要的是《國(guó)有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 我們?cè)诓轵?yàn)以上證明文件時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問(wèn)題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的?，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再拿出來(lái)當(dāng)商品房賣(mài)，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無(wú)從談起。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證三書(shū)都是什么
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

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