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開發(fā)商的五證主要包含了土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，施工許可證，商品房銷售預(yù)售許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在購買房子的時候，所有的購房者都需要去查看一下開發(fā)商的證件是否齊全。如果開發(fā)商的證件不齊全，那就表示開發(fā)商是屬于違規(guī)銷售商品房，在這種情況下就不能購買這種房子了。要知道如果房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的話，那么缺少證件的房子，在房管局是沒有辦法去備案的。而且如果開發(fā)商的證件不齊全，那么房子的質(zhì)量也是難以得到保障的。有一部分人可能會選擇貸款買房，但如果開發(fā)商的證件不齊全，那也是沒有辦法從銀行那邊辦理貸款的，因為缺少五證的開發(fā)商在銀行那邊的資質(zhì)是不齊全的，所以購房者申請貸款時也是很難通過的。
開發(fā)商的5證都是什么？
131****9596 | 2025-02-23 11:43:42
已有6個回答
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131****8257
我聽說5證是開發(fā)商必須有的，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗收備案表，但具體作用我還在了解中。
查看全文↓ 2025-03-05 08:45:56 -
131****3476
5證是開發(fā)商合法性的標(biāo)志，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗收備案表，缺一不可。
查看全文↓ 2025-03-02 17:12:28 -
130****7334
5證：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收備案表。
查看全文↓ 2025-02-27 15:32:04 -
184****7046
5證是貸款審批的重要依據(jù)，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗收備案表，它們證明項目的合法性和可融資性。
查看全文↓ 2025-02-24 08:04:23 -
185****5717
5證是保障我們權(quán)益的關(guān)鍵，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗收備案表。它們確保了房子的合法性和質(zhì)量。
查看全文↓ 2025-02-23 23:47:56 -
151****2363
開發(fā)商的5證包括：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證。這些證件是投資前必須檢查的，確保項目合法性。
查看全文↓ 2025-02-23 22:48:48
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一、開發(fā)商的五證是什么？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
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開發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中**重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 我們在查驗以上證明文件時，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。 對于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個突出問題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的。現(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項目，再拿出來當(dāng)商品房賣，這種項目的產(chǎn)權(quán)根本就無從談起。
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五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
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開發(fā)商5證指的是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房的時候應(yīng)該具備的五個證件。分別為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》?！ ￠_發(fā)商五證是商品房預(yù)售的必須條件，其中前兩個證書由地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者當(dāng)?shù)氐娜嗣裾瞬轭C發(fā)，《建筑工程施工許可證》由當(dāng)?shù)厝嗣裾慕ㄔO(shè)行政主管部門如建設(shè)局（住建局）或者建設(shè)委員會頒發(fā)，其余兩證由當(dāng)?shù)氐膰临Y源局和房管局頒發(fā)。五證不齊全的房子，房產(chǎn)證的辦理會非常的困難，并且房屋質(zhì)量得不到保障，而且**重要的一點是房貸的審批不容易通過，后患無窮?！ ≡谫徺I房屋時一定要注意開發(fā)商是否擁有五證，檢查五證是否合格是保障購房資金安全的一個重要流程。購房者應(yīng)該在購房前尤為注意。
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