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• 136****0620

  買房貸款用公積金貸款最劃算，因為它貸款的利率比許多商業(yè)貸款的利率會低很多，比較劃算。其貸款需要的前提條件是必須做到申請貸款前持續(xù)繳存住房公積金時間不少于6個月，并且選擇等額本金的還款方式是辦理貸款的最佳選擇，這是因為利息會更少，有更多的益處，而且貸款的年限越長，利息還會持續(xù)增長。
  個人住房的商業(yè)貸款是公民因購買商品房而向銀行提交的一種貸款，是銀行用其信用所發(fā)出自營性的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例在30%及以上，并且讓此作為購房首期 進行付款，而且還有貸款銀行認可的資產作為質押或抵押，或者是有足夠代償還能力的單位或個人作為償還貸款本息并且承擔連帶責任的保證人，就可申請使用銀行按揭的貸款，其貸款期限最長為30年。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:48

相關問題

• 問 代款買房需要什么條件
  答

  貸款買房條件如下：①在18-60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，按期償付貸款本息的能力。③有合法有效的購買，大修住房的合同、協(xié)議，貸款行要求提供的別的證明文件。④借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。⑤有貸款行認可的資產來抵押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。⑥有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。買房子需要考慮的方面：①地理位置。周邊商業(yè)設施充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達。②生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。要是身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。③價格適中。太貴的房子買不起，太便宜的房子有問題。

• 問 代款買房利息怎么算
  答

  貸款買房總利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)減去本金，首次購房，商業(yè)貸款買房，家庭為單位可以貸到評估價的70%。公積金貸款買房，家庭為單位，首次購房，可以貸到評估價的80%。而在銀行沒有進一步的調整之前貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調息，在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年開始，利率會調整為最新利率。買房利息的計算取決于每一個人還款方式的不同，等額本息是整個還款時間內，還款額保持不變。貸款人可以準確掌握還款額，有計劃安排開支。等額本金是本金在整個還款期內分攤，利息則按貸款本計算，每月還款額減少，但償還的速度是不變的，比較適合于還款初期能力較強，在還款初期歸還較大款項想要減少利息款的借款人。

• 問 買房子怎么代款
  答

  買期房貸款流程:1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。6、期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。　買期房如何申請:1、在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；2、有配偶借款人需提供夫妻關系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款。經銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。

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• 問

  年利率在4%左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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