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  最新土地出讓年限政策是民用居住用地七十年，工業(yè)五十年，科技，體育用地五十年，旅游，娛樂用地四十年，綜合用地五十年。
  工業(yè)用地使用年限到期，年限期滿可自動續(xù)期，根據2007年施行的明確規(guī)，住宅使用權期間屆滿的自動續(xù)期。
  據悉，在物權法之前，根據1994年規(guī)定，土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂轉讓合同，并支付土地使用權出讓金。
  也就是說，根據規(guī)定，續(xù)期是需要繳納一定費用的。但是，當土地使用年限到期，需要怎樣延期，是否需要繳納出讓，繳納多少費用，都還沒有一個說法，業(yè)內人士認為，適當續(xù)費非常有可能的。
  我國規(guī)定了房地產的買賣是指所有權和占用土地使用權是同時轉讓的，也就是說，使用權期限內，產權人對房產及土地具備有完全所有權。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:48

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• 問 最新的土地出讓年限政策有哪些規(guī)定？
  答

  聽說買房要看土地年限，住宅一般是70年，其他的我不太清楚。

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• 問 土地出讓年限有何規(guī)定？
  答

  土地出讓年限對購房者來說是個重要考量。住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這些年限影響著房產的投資價值和使用期限。買住宅時，尤其要關注土地剩余年限，以免影響未來的居住和轉手。

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• 問 土地出讓年限如何延長
  答

  根據我國《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 ??土地出讓契稅新政策是怎么規(guī)定的？
  答

  新政策是如何規(guī)定的?對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

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• 問 土地出讓年限是多久？
  答

  購買人在購買商品房時取得了土地使用權，這塊土地的使用時間是從開發(fā)商取得這塊土地證之日算起，如果開發(fā)商在建房時用了5年的時間，那么就會少5年的使用權，提醒購房者應該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商必須將竣工時間、交付時間、入住時間等重要的進度安排明確告知購房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償?！?/p> 全部2個回答>