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  二手房買賣分為成交價(jià)和到手價(jià)兩種。所謂成交價(jià)就是雙方各付各的稅；所謂到手價(jià)就是房東開出的價(jià)格就是最后拿到手的價(jià)格，稅費(fèi)全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤二手房的稅費(fèi)包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價(jià)低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。契稅：首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%營業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:10

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• 問 二手房買賣雙方如何支付稅金
  答

  業(yè)主盡收的就是買方全付

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中買賣雙方如何繳稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是大頭，要提前了解清楚。賣方主要交增值稅和個稅，買方交契稅。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)中介幫忙，他們能幫你算清楚稅費(fèi)，省去很多麻煩。

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• 問 誰能說說二手房交易傭金是買賣雙方支付嗎
  答

  可以協(xié)商約定,一般情況是買方支付。

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• 問 二手房交易中買賣雙方稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算需遵守《契稅暫行條例》、《個人所得稅法》等法律法規(guī)。買方需繳納契稅，賣方需繳納個人所得稅和增值稅。具體稅率和優(yōu)惠政策應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣?。交易雙方應(yīng)依法納稅，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年