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房改房又可以稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建好的公有住房。按照成本價購置的，所有權(quán)歸職工所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購置的，職工擁有房屋部分所有權(quán)，在5年后歸個人所有。房改房是國家對職工的一種補(bǔ)償，是住房制度向商品化的過渡，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)保障性的住房供給體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人必須是承住獨(dú)用成套公有住房的居民及符合分配條件的職工。在房改售房中對購房的面積有限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，以防止一些人大量低價購置住房。購買房改出售的公有住房有大幅度優(yōu)惠，價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡或職稱方面有折扣。
什么叫房改房
153****3886 | 2022-07-15 11:25:43
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142****6546
房改房也可稱做已購公房，指的是享受我國有關(guān)房改優(yōu)惠政策的住房。就是居民將目前居住的公房以基礎(chǔ)價格或成本價格扣除折算以后購入的公房。房改房可分為成本價，優(yōu)惠價及央產(chǎn)房這幾種類型，每種類型的住房交易方式都不一樣，產(chǎn)權(quán)歸屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房的特點(diǎn)：
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①房改房就是把公有房屋用最簡單的成本價賣給職工的方式，其實(shí)也是變相的薪資補(bǔ)償，可讓職工在享受因?yàn)樽》恐贫雀母?，而獲得價值更低的房屋。
②這種房屋只對少數(shù)人群銷售，不是所有人都可以享受的。
③房改房是不能夠像一般住房一樣隨便去建筑面積，我國有明確規(guī)定限定了面積的大小，避免一些人低價購入，然后高價銷售。
④房改房的價格一般都受到工齡及員工所在家庭等因素的影響而能夠獲得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的錢財(cái)就能獲取。
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問 什么叫房改房答
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房改房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的現(xiàn)有公共住房。城鎮(zhèn)住房制度改革，即居民購買的公共住房，按標(biāo)準(zhǔn)價格或成本價扣除和轉(zhuǎn)換現(xiàn)期公共住房后。房改房是國家對沒有住房消費(fèi)基金職工的補(bǔ)償，是從住房制度到住房商品化的一種過渡形式， 社會保障住房供應(yīng)制度的原則決定了以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房可以買賣，但并不是所有的房改房都可以買賣。比如軍隊(duì)，機(jī)要單位，教育部直屬高校的房改房，不能隨便賣。購買的公共住房是指以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的現(xiàn)有公共住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權(quán)屬于職工個人。如果以標(biāo)準(zhǔn)價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年后歸員工個人所有。
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房改房是已購公房或售后公房，性質(zhì)基本都一樣，不過是營業(yè)稅方面是免征的
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意思是之前是單位房 現(xiàn)在是買賣交易了就成商品房轉(zhuǎn)移！
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答
房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標(biāo)準(zhǔn)價或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價格、標(biāo)準(zhǔn)價格、央產(chǎn)房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部分。
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