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• 153****0043

  建房之前需要和開發(fā)商核對資料，并且領(lǐng)取三證一書一表，然后才能夠?qū)Ψ课葑鼍C合性的驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)任何的問題，都要以書面的形式達(dá)成協(xié)議，并且在協(xié)議內(nèi)容當(dāng)中解決所存在的問題，給出相應(yīng)的解決期限。
  在收房的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書以及竣工驗(yàn)收備案表，購房者是可以有權(quán)拒絕收房的，因?yàn)闆]有這些證件，說明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量無法保障，如果在這個(gè)時(shí)候自己簽字驗(yàn)收房屋之后出現(xiàn)的問題開發(fā)商不一定會積極維修。
  在驗(yàn)收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當(dāng)中的面積進(jìn)行對比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實(shí)地去測量一下，房屋的面積一般在3%以內(nèi)的誤差可以忽略不計(jì)，但如果超過3%就需要進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:32:40

相關(guān)問題

• 問 賣房需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  賣房涉及眾多法律問題，如權(quán)屬、稅費(fèi)、合同等。建議委托專業(yè)律師，審查合同條款，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，注意保護(hù)個(gè)人隱私，避免信息泄露。

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• 問 房本過戶手續(xù)有哪些? 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 接房流程
  答

  接房的流程是：收到賣房電話，通知收房時(shí)間和要帶的資料；買方帶齊資料現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全；辦理入住手續(xù)。在整個(gè)過程中，資料很重要，買方所有資料必須真實(shí)，**好是業(yè)主本人到現(xiàn)場。賣房提供證件要全，具體包括《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工備案表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如果對樓房的情況基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可，這樣就完成了收房的手續(xù)。

• 問 ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致,在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證; 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請,銀行對貸款申請進(jìn)行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢,申請貸款的初評,對個(gè)人能夠申請的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請貸款”等),并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款,同時(shí)向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料; 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查,并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個(gè)別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù); 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  買房貸款要備好證件和收入證明，選對貸款機(jī)構(gòu)，提交齊全資料。房產(chǎn)評估和信用審批是關(guān)鍵，通過后簽約放款。流程雖繁瑣，但準(zhǔn)備充分能提高效率。

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