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• 147****3005

  如果商品房的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的話，就想要把房子交易賣(mài)掉，可以直接辦理公民需要開(kāi)發(fā)商的同意，特別是商品房沒(méi)有辦理房屋抵押貸款，這個(gè)時(shí)候是最好改變的，但如果說(shuō)商品房已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行的貸款還清之后才能夠變更名字。
  因?yàn)榉孔蛹幢闶菦](méi)有房本，但之前的買(mǎi)房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房協(xié)議，房子再次出讓都屬于二手房的交易，需要通過(guò)房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移才能夠讓之后的房子名字寫(xiě)成自己的。
  在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，需要繳納契稅，印花稅和公共維修基金，如果這幾筆費(fèi)用還沒(méi)有交，可以直接到開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同的名字，如果已經(jīng)交了就需要按照上述的流程，按照二手房的交易再繳納其他的稅費(fèi)才能夠辦理新房的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:55:34

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子，盡量不建議購(gòu)買(mǎi)，雖然會(huì)比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法辦理過(guò)戶，得不到法律的保障，即便是有金錢(qián)的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣(mài)家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購(gòu)房合同無(wú)效，這類(lèi)房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣(mài)的情況，很容易會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏那闆r發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒(méi)有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類(lèi)房屋往往需要全款購(gòu)買(mǎi)，再加上無(wú)法辦理過(guò)戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問(wèn) 要是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)的房子是不能交易的。如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房，中介應(yīng)該明白怎么交易才能保障你的利益？

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能交易嗎
  答

  法律上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費(fèi)用都沒(méi)有用，必須等房產(chǎn)證下來(lái)才可以正式交易。如果賣(mài)家不誠(chéng)信，對(duì)買(mǎi)家會(huì)造成很大的損失。還有一個(gè)方法就是開(kāi)發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護(hù)的，可能需要支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)。

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