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毛坯房交房驗房需要注意什么

134****0382 | 2022-08-17 09:59:01

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  • 152****8938

    毛坯房和精裝房的驗收其實都是一樣的,在驗收之前,需要由開發(fā)商先出具三書一證一表,如果開發(fā)商沒有辦法出具的話,業(yè)主是有權拒絕收房的。
    再拿到相應的驗房手續(xù)以及房屋質量審核通過的證明材料之后,才能夠開始驗房的步驟,而且一定要確保所檢驗的各個方面都符合要求再簽字,因為一旦簽字之后,就代表和開發(fā)商無關,再想找開發(fā)商進行維修或者是更換就難上加難。
    檢驗房屋需要先從面積開始進行驗收,先要仔細的測量一下房屋的面積大小,如果說房屋的面積和合同當中約定的面積有比較大的差異,比例超過3%的話,可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補償,除了面積之外,也要對門窗地面以及水電暖進行驗收,以及其他公共設施的驗收,主要是看供電供水的情況。

    查看全文↓ 2022-08-17 09:59:01

相關問題

  • 我聽說驗房時要檢查墻面、地面、水電管線等,還要看采光、通風好不好。不過具體怎么操作,我也不是很清楚。

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  • 購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據(jù),實地測量,如果誤差較大,可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話,日后連基本的生活需要都會出問題,因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。

  • 購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據(jù),實地測量,如果誤差較大,可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話,日后連基本的生活需要都會出問題,因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。

  • 一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽),同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

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  • 一、墻面用手敲擊墻面,從動靜區(qū)分墻面是不是空鼓,目測是不是存有裂縫。用長尺,靠墻面空中,檢查是不是平坦,一同觀察是不是有劃痕裂紋,墻面是不是有爆點。二、房頂從地上取四五個點,用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。三、管道用力晃動暖氣管和上水管,檢查是不是健壯。下水管有或許存在建筑廢物,因而要翻開水閥看排水是不是流轉四、廚房煙道將紙點著后救活使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是不是上升到煙道口就立即被吸走。五、管道煤氣用冒煙的紙放在報警設備鄰近,檢查設備是不是活絡,一同檢查進氣電磁閥是不是方便使用。六、驗電A:開關箱內的各分路開關應有顯著的標明。參與沒有或不明白,馬上改正。B:開關應設備安靖,每個都要用力左右晃動檢查,假設發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或變換。C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來有無松動或插不進現(xiàn)象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對講對講、急迫呼叫按鈕能否使命正常。F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池查驗門鈴,能否不響或響了不斷。

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