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• 158****8912

  首套房不建議大家使用組合貸是因?yàn)榻M合貸需要經(jīng)過兩次審核，需要先進(jìn)行公積金的審核，剩下的部分才能夠運(yùn)用商業(yè)貸款的形式購房，整個(gè)審核的流程會比較長，無論是新房還是二手房，都會因?yàn)閷徍说臅r(shí)間比較長，導(dǎo)致回款的速度降低，無論是開發(fā)商還是二手房主，都不愿意辦理組合貸款，而且如果其中有一項(xiàng)貸款辦理失敗的話，也會導(dǎo)致購房終止，因此有一些開發(fā)商是不接受組合貸款的。
  下次再購買新房的時(shí)候，有一些開發(fā)商是和銀行達(dá)成捆綁協(xié)議，只能夠從該銀行辦理貸款，這種情況就沒有辦法辦理組合貸，所以在買房的時(shí)候可以先咨詢一下有沒有指定的銀行，或者是能不能辦理組合貸款，因?yàn)橛行潜P不支持使用公積金貸款。
  公積金個(gè)人賬戶最多可以申請40萬，夫妻雙方共同申請的話最高不會超過80萬。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:09:26

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價(jià)格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄浴４送庵挥芯邆溆蟹课菟袡?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。

• 問 首套房組合貸門檻提高,公積金貸款有什么政策
  答

  備受關(guān)注的房貸業(yè)務(wù)又起波瀾，目前首套房組合貸款的門檻已經(jīng)隨商貸悄悄抬高，**比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯(lián)系人求證時(shí)，對方未給予明確回復(fù)。但銀行業(yè)內(nèi)人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。 **普遍提高到三成 “1個(gè)多月前問銀行時(shí)首套房組合貸款只要兩成，怎么**近跑了幾家銀行都說要提高到三成？”客戶周先生**近準(zhǔn)備購置首套住房，考慮商業(yè)性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定采用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒有想到首套房組合貸的**比例突然提高。 “組合貸因?yàn)橥瑫r(shí)包括商貸和公積金貸款，因此**是由銀行方面決定的。”公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者咨詢時(shí)表示，商業(yè)銀行對絕大多數(shù)客戶提高組合貸**大約是從**近兩周開始的，對象包括收入較高的外企員工，目前只有公務(wù)員、醫(yī)生和教師等極少數(shù)職業(yè)還能享受到首套房組合貸**兩成的標(biāo)準(zhǔn)。而二套房組合貸的**要達(dá)到四成。 “目前首套房組合貸的**標(biāo)準(zhǔn)基本和商貸相同?！币患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執(zhí)行，其他方面并無優(yōu)惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用于購買單套小戶型更劃算，仍可享受**兩成的優(yōu)惠。 額度審核附加其他條件 據(jù)記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴(yán)格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來計(jì)算，但公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經(jīng)滿1萬，但實(shí)際可貸到的公積金額度只有16萬左右。 “另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會影響公積金貸款額度。”該負(fù)責(zé)人對記者強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不少銀行在審核客戶征信記錄時(shí)不僅考慮房貸情況，同時(shí)信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項(xiàng)指標(biāo)。 “上海目前對住房公積金貸款的收緊幅度明顯小于外地，而且對象是組合貸。”一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對記者表示，北京和南京等房價(jià)去年同樣大漲的城市甚至對純公積金房貸也已嚴(yán)格收緊。由于從去年下半年以來，上海公積金房貸發(fā)放規(guī)模持續(xù)增加，銀行在收緊商貸后又轉(zhuǎn)向組合貸，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會收緊純公積金房貸。

• 問 為什么不建議買真皮床
  答

  不太建議大家購買真皮床的原因，是因?yàn)檎嫫ご惨驗(yàn)椴馁|(zhì)的原因直接接觸床的話，觸感不是特別好，摸起來是比較冰冷的，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些時(shí)候可能是人造皮或者是2層皮，3層皮，如果質(zhì)量不過關(guān)的話，還可能會散發(fā)出有害的氣體，所以從環(huán)保性上來說還不如其他材質(zhì)的床要好，在加工的過程當(dāng)中如果加入了一些不環(huán)保的化學(xué)試劑，也會緩慢的釋放出影響健康的氣味。除此之外不建議購買真皮床的另外一個(gè)原因，是因?yàn)檎嬲恼嫫ご彩蹆r(jià)比較高，不是一般消費(fèi)者能夠接受得了的，而且真皮床一旦被劃破就很難修補(bǔ)，即便是修補(bǔ)了之后也有痕跡，會大大影響到家居的美觀，此外皮床的清理和保養(yǎng)都比較難，需要使用專門的皮具清潔劑。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價(jià)看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也會比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。