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商辦房指的是既可以居住又可以辦公的房子，簡單來說就是大家在日常生活當中比較常見的商住兩用房，像很多的公寓其實都屬于商住兩用房，這種房子會受到很多年輕人的青睞，一方面是因為所處的地理位置比較好，另外一方面是周邊的生活設施配套比較齊全，這樣類型的房子其實更加偏向于辦公，因為在居住的時候面積比較小而且很多公寓是不通天然氣的。商辦房也有一定的缺點，這種類型的房子一般無法申請落戶，也就無法辦理戶口，而且因為面積比較小，雖然看上去總價比較低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商業(yè)用地的商辦房，產權年限也比較短，在40年，很少有70年的商辦房，所以總的來看如果是居住用來購買的話，不是特別的劃算，居家的話還是普通住宅要好一些。
商辦房是什么意思
159****9334 | 2022-08-17 10:20:30
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153****4255
所謂的商辦房，其實就是我們常說的商住房是又能夠開工作室辦公，又能夠當住宅居住的房子，也有些人把這種房子稱之為商住兩用房，比較受到大城市年輕人的喜愛，因為這樣的房子地理位置比較好，而且大多數(shù)的物業(yè)也比較好，不像單純的住宅，這種房子的物業(yè)還會肩負著室內衛(wèi)生的清掃工作，對于一些白領人士平時沒有時間打掃房子做家務的話，選擇這樣的房子也比較合適。
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有些人們購買商辦房要注意一下土地的使用年限，因為大多數(shù)的商辦房所使用的土地都是商業(yè)性質的土地或者是綜合用地，這種房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性質的房子使用年限有70年。
除此之外和住宅性質的房子比較大的區(qū)別在于采用按揭的方式購房，商業(yè)用房的房貸利率會上浮10%左右，而且首付也會比較多。
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問 商辦房是什么意思答
商辦房是現(xiàn)在目前一種新型的房屋延伸，可以公司辦公，也可以進行住宅居住，在商辦房的范疇之內包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商辦房，二者是包含的關系，所以在進行選擇的時候，需要加以甄別。商辦房有一定的優(yōu)點，針對于普通住宅來說，因為兼顧了商業(yè)的特性，所以受到了許多年輕人的喜愛，更加偏向于年輕人或者是上班族的需求。而且因為商辦房大多數(shù)的房產面積都比較小，所以在購房金額的壓力上面也比較小，基本上可以實現(xiàn)拎包入住，對于住房者而言，無論是經濟壓力還是生活便利，都有一定的優(yōu)勢，**為關鍵的一點就是商辦房不存在限購，沒有任何的購房限制和貸款限制。同時憑借著交通便利以及一些先天性的條件，可以實現(xiàn)以租養(yǎng)房。而且對于目前在家辦公的購房者來說，也可以注冊公司。
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商辦公寓其實就是純商業(yè)辦公樓，這種建筑物是不可以用來居住的，只能夠用于辦公。而且商辦公寓房也不會去劃分成小的單元住戶商，辦公寓的產權和普通住宅房的產權也是有很大區(qū)別，一般產權年限都是40年，但住宅房的產權年限是70年。商辦公寓和商住公寓其實是不一樣的，這兩者有很大的區(qū)別，主要如下：①在定義上這兩者是有差異的，如果是商辦公寓，那其實就是純商業(yè)辦公樓只能辦公不能居住。但是商住公寓就不一樣了，這種房子既可以用來辦公也可以用于居住，其實是屬于一種綜合性的大樓。②在產權上也是不一樣的，如果是商辦公寓房的話，產權最多是40年，但是商住公寓房的產權是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房會是70年。
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找好的驗房公司可以找廣州天璣房地產咨詢服務有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗房總量達五十萬套之多，監(jiān)理總建筑面積達60萬方，相當于一個中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗房和監(jiān)理經驗，在驗房領域建立了一整套以國家建筑法規(guī)為準繩的檢測體系。要驗房可以咨詢
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驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房驗樓的詳細內容專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
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