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• 154****1142

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買(mǎi)的，但不建議買(mǎi)，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且是正規(guī)開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的房屋，都是可以正常購(gòu)買(mǎi)的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用年限，40年的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者是娛樂(lè)用地，這種土地上所建造的房屋，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，會(huì)比普通居民用水用電的價(jià)格要高一倍左右。雖然說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是從性價(jià)比來(lái)看，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，無(wú)論是40年還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間都會(huì)比較短，拋去開(kāi)發(fā)商建造房屋的時(shí)間以及拿地的時(shí)間實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)，可能只有30多年或者是40多年，性價(jià)比不是特別高，而且到期之后需要提前一年的時(shí)間自己去申請(qǐng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2022-09-28 16:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓，投資需權(quán)衡。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買(mǎi)嗎? 40年公寓房能買(mǎi)嗎
  答

  暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。　　所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳?xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的房子值得買(mǎi)嗎
  答

  不值得居住，并且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約交的金額按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)定，會(huì)有賠償。根據(jù)這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面：雖然面積和民宅相等，但根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值，40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，并且密度太高。如果是正常商業(yè)，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，但他們這么說(shuō)是不完全的，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下。但是它還是以商業(yè)為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓好賣(mài)嗎？值得投資嗎?
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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